Graaf Arnulfstraat 46 3132JC Vlaardingen

Wanneer u op zoek bent naar een keurig verzorgde en ruime eengezinswoning op eigen grond gelegen, dan moet u dit pareltje echt komen bekijken. Aan de rand van natuurgebied de Broekpolder en op loopafstand van het centrum van Vlaardingen mogen wij deze heerlijke eindwoning te koop aanbieden.

Deze riante eengezinswoning is op de begane grond voorzien van een ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de verdiepingen zijn vijf ruime slaapkamers en een keurige badkamer met separate toiletruimte en wasruimte aanwezig.

Door de gunstige ligging beschikt de woning aan de voorzijde over een vrij uitzicht, daarnaast zijn diverse scholen, het openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen, waar u kunt genieten van heerlijke terrasjes en restaurantjes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht daarom niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels het autoluwe looppad en via de keurig verzorgde voortuin komt u uit in de centrale ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van de meterkast, garderoberuimte en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De riante woonkamer is tuingericht en vanuit de bouw met 2.40 uitgebouwd, waardoor de woning over een royale oppervlakte beschikt. De gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en middels de openslaande deuren wordt de toegang tot de fijne achtertuin verstrekt.

De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor u tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging, watertappunt en achterom.

De U-vormige keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop waar de eerste drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen.

Slaapkamer één is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 16,5 m².
Slaapkamers twee en drie zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over een respectievelijk woonoppervlakte van ruim 10,5 m² en 6 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking.

De badkamer is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Op deze etage is een apart toilet op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping zijn door het plaatsen van een dakkapel en twee dakramen nog eens twee riante slaapkamers en de wasruimte gelegen.

Beide slaapkamers zijn wederom voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en in de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, eveneens zijn hier de mechanische ventilatiebox en de cv ketel aanwezig.

Bijzonderheden
- Riante eengezinswoning nabij het centrum van Vlaardingen;
- Woonoppervlakte circa 145 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 2005;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- CV ketel van het merk Remeha en het bouwjaar is 2020;
- Zeer centraal gelegen nabij Vlaardingen Centrum met een divers winkelaanbod en gezellige restaurantjes;
- Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Broekpolder en De Krabbeplas voor een heerlijke wandeling;
- Binnen enkele minuten bereikt u snelwegen als de A4 en de A20 en openbaar vervoer als de bus en metro vindt u ook in de nabije omgeving;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.