Kruiningenstraat 165 3086KM Rotterdam

Ruim 4-kamer appartement met praktische indeling!

- Welkom aan de Kruiningenstraat 165 te Rotterdam! -

Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische wandopstelling met aanrecht en de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over drie slaapkamers ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben vaste kasten wat zorgt voor veel opbergruimte. De slaapkamer naast de woonkamer gelegen biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De beige tegels op de wanden en vloer geven de ruimte een mooie uitstraling. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte met een zwevend closet.

Deze woning beschikt over twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zodat u op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast is er een handige berging in de onderbouw voor extra opslagruimte.

Bent u op zoek naar een lichte en ruime woning met een praktische indeling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit ruime appartement!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Tweede verdieping:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Toiletruimte voorzien van een zwevend closet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval door het grote raam. Er zijn goede mogelijkheden om een zithoek en eethoek te creëren;
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een aanrecht in wandopstelling. In het keukenblok treft u ook de wasmachine aansluiting;
- De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De muren en vloer zijn voorzien van een mooie beige tegel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten wat zorgt voor extra opbergruimte;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de badkamer, de slaapkamer is ook voorzien van vaste kasten;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overig:
- In de onderbouw van de woning treft u de berging;
- De woning is voorzien van twee balkons, één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1958;
- Woonoppervlakte ca. 69m²;
- Inhoud ca. 230m³;
- Energielabel: D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van enkele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van €84,55 euro;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.