Sommelsdijkstraat 2 3086BL Rotterdam

Royale en lichte hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m² biedt optimaal wooncomfort dankzij de extra lichtinval door de zijramen en de gunstige ligging. De woning beschikt over een praktische indeling met vier (mogelijke vijf) slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping.

Via de entree komt u in de hal met toegang tot de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een trapkast, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De ruime zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam, CV-opstelling, wasmachineaansluiting en knieschotten voor extra opbergruimte. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te creëren. De zonnige, betegelde achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een ruime overkapping, een achterom en een stenen berging aan de voorzijde van de tuin.

De woning is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, trapkast en biedt toegang tot de keuken en middels openslaande deuren tot de achtertuin;
- De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en wasmachineaansluiting.

Buiten:
- De betegelde achtertuin is gelegen op het zuiden, voorzien van een stenen berging aan de voorzijde van de tuin en aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke en ruime overkapping met achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De goed onderhouden betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;

Tweede verdieping:
- Ruime open vierde slaapkamer met CV-opstelling, wasmachineaansluiting, knieschotten en dakraam aan de achterzijde. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009;
- Woonoppervlakte ca. 122m²;
- Inhoud ca. 175m³;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Schilderwerk is gedaan in 2018;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 11 september 2058;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, de schuifpui is van aluminium en Triple HR+++ glas;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (2013 | Remeha | eigendom).

De oplevering vindt plaats in overleg, voorkeur voor september 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.