Zwanendreef 2 2841NT Moordrecht

In Dorp Noord gelegen half vrijstaande goed geïsoleerde kantoorruimte (energielabel A) van ca. 154m2 gebruiksoppervlakte met garage 20m2. Het geheel heeft de bestemming wonen en kan dus na het verkrijgen van een omgevingsvergunning verbouwd worden tot een woonhuis!

Indeling begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, twee toiletruimtes voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De entree is voorzien met meterkast (23 groepen plus aardlekschakelaar en krachtgroep). De hal heeft een garderobe en een bergruimte (1) van ca. 8 m².


Aan de rechterzijde is een vergaderkamer van ca. 11 m² aanwezig. Deze kamer is voorzien van een raam met uitzicht op de entree van het pand. Hiernaast is een kantoorruimte (1) te vinden van ca. 19 m² met verschillende raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de printkamer (1) van ca. 11 m², welke is voorzien van een klein keukentje.


Eerste verdieping:
De riante overloop heeft toegang tot de royale kantoorruimte (2), de printkamer (2), een kantoor-/slaapkamer (3), een berging (2). De berging ca. 10 m² is voorzien van vaste ethernet aansluitingen alsook de c.v.-ketel (2016) van het kantoor.

Vanaf de overloop kom je direct in een pantry terecht welke is voorzien van een groot raampartij. De royale kantoorruimte (2) met een oppervlakte van ca. 44 m² is voorzien van twee zijden die volledig bestaan uit raampartijen en is voorzien van airconditioning.

Vanuit het kantoor is de printkamer (2) van ca. 23 m² te bereiken.

Direct naast de trap ligt een zeer royale kantoor-/slaapkamer (3) aan de achterzijde van het kantoor. Deze zijde is volledig voorzien van raampartijen. Tevens beschikt deze kamer over een eigen airconditioning unit.

Buitenzijde:
Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen voortuin met voetpad naar de entree alsmede een ruime garage van ca. 20 m² met elektra, elektrisch bedienbare overheaddeur en is bereikbaar via de Kwikstaarthof.

Afmetingen:
Vergaderkamer ca. 3.03x3.64m.
Kantoorruimte (1) ca. 4.87x4.31m.
Printkamer (1) ca. 2.81x4.23m.
Berging (1) ca. 2.69x2.81m.
Kantoorruimte (2) ca. 7.60x7.69m.
Printkamer (2) ca. 3.83x5.90m.
Berging (2) ca. 3.64x2.78m.
Slaapkamer/kantoorruimte (3) ca. 6.11x5.47m.
Garage ca. 5.99x2.88m.

Algemeen:
* bouwjaar 1991, gebruiksoppervlakte ca. 154 m², inhoud ca. 640m3;
* het geheel is algeheel geïsoleerd. energielabel A;
* Het object is voorzien van 21 zonnepanelen;
* De dakbedekking van de garage is in 2025 vernieuwd;
* de eerste verdieping is voorzien van airconditioning;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* mogelijkheid de kantoorruimte te verbouwen tot woonruimte middels een omgevingsvergunning, bestemming staat algeheel wonen toe (nadere informatie via Omgevingsloket.nl plan Moordrecht Oost);
* Wist u dat ook Zwanendreef 1, het prachtige woonhuis, te koop staat? Dit is uw kans om werk en wonen perfect te combineren! Bekijk de woning nu op Funda of op onze website.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].