Kerkstraat 11 3054NB Rotterdam

Kerkstraat 11 te Rotterdam - Hillegersberg

Een unieke woning middenin de fraaie karakteristieke dorpskern van Hillegersberg. De woning is gebouwd in 1998 en daardoor geheel voorzien van alle hedendaagse comfort en gemak. De woning is geheel in de basis opgebouwd in beton, inclusief een nieuwe betonnen fundering.

Het pand heeft een dubbel bestemming en kan daarmee zowel worden gebruikt als kantoor als woning. Het huidige gebruik is kantoor. De gehele begane grond is echter reeds compleet ingericht als woonverdieping inclusief luxe open keuken.

Het winkelgebied van Hillegersberg ligt letterlijk "om de hoek". Dit winkelgebied biedt niet alleen een compleet aanbod van winkels maar ook diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn onder andere het Zwarte Plasje, het Argonautenpark, tennisvereniging Plaswijck, de Bergse Plassen en de Emma basisschool ook allemaal op loopafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:

zeer royale entree met meterkast en extra brede trap naar 1e verdieping. Achter deze trap zijn 2 separate toiletten.

De woonkamer aan de voorzijde is verdeeld is 2 ruimtes middels een glazen wand. De voorzijde van de woonkamer is thans in gebruik als kantoorruimte.

Middels een korte trap is aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning, een leefkeuken. De hoogte in dit gedeelte van de begane grond is circa 3,20 meter. De moderne keuken met eiland is onder andere voorzien van inductie kookplaat, koffiemachine, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en Quooker.

Vanuit de keuken is directe toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

de huidige indeling van de 1e verdieping is met 1 grote slaapkamer aan de achterzijde en 1 halfopen kamer aan de voorzijde. In de plattegronden behorende bij de presentatie van de woning is een voorbeeld toegevoegd van een mogelijke indeling van de verdieping met onder andere 4 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer.

Door de royale formaten zowel in de totale lengte als breedte én de constructie is de 1e verdieping eenvoudig en geheel naar eigen keuze indeelbaar. Door het platte dak zijn er tevens ruim voldoende mogelijkheden tot het eventueel plaatsen van extra dakramen voor nog meer natuurlijke lichtinval.

De achterzijde is reeds voorzien van een grote glazen pui met elektrisch bedienbare screen.

Tuin:
de achtertuin is zowel vanuit de woning als vanuit de Bergse Dorpsstraat toegankelijk. Aan de zijde van de Bergse Dorpsstraat zijn grote houten deuren waardoor er parkeergelegenheid is voor parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is zeer fraai en compleet aangelegd en biedt een heerlijke & beschutte plek in de zon.

Energielabel: A+++

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.