Polslandstraat 106-A 3081TS Rotterdam

Starters opgelet!

Dit fraaie appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van 57 m² en biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De woning is fraai gelegen aan de voorzijde met een vrij uitzicht over de speeltuin van WSV Tarwewijk, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen dankzij de vele speelmogelijkheden. De woning beschikt over zowel een voortuin (west) als een achtertuin (oost), waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon, tot ‘s avonds laat!

Bij binnenkomst tref je in de hal vaste kasten, ideaal voor extra opslag. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek en het uitzicht zorgt voor een aangename sfeer. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een rechte keukenopstelling met een handige CV-opstelling. Vanuit de keuken kun je door naar de serre, waar je veel natuurlijk licht binnenkrijgt en toegang hebt tot de achtertuin. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor je direct toegang hebt tot de buitenruimte. De half betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een designradiator. De achtertuin is zonnig georiënteerd op het zuidoosten en biedt een fijne buitenplek om van het mooie weer te genieten. Daarnaast is er een achterom en een houten berging aan de achterzijde van de tuin voor extra opslagruimte.

De woning is gelegen in de levendige en diverse wijk Tarwewijk, een ideale plek voor zowel jonge gezinnen als starters. De buurt biedt een mix van rustige woonstraten en diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, en lokale winkels, die allemaal binnen handbereik liggen. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen speeltuin van WSV Tarwewijk, waar kinderen volop kunnen spelen. Daarnaast zijn er verschillende parken en groenvoorzieningen in de buurt, perfect voor een wandeling of een picknick. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer, met bus- en tramhaltes op korte afstand, en het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een fijne locatie die het comfort van stadswonen combineert met de rust en ruimte van een gezellig woongebied.

Kortom: Al met al biedt dit appartement een fantastische kans om te wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met volop zon en mogelijkheden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/tochtportaal met toegang tot de hal met vaste kasten en toegang tot de woonkamer;
- De zeer ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om een gezellige eethoek en zithoek te creëren;
- De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met CV-opstelling;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre met veel lichtinval en toegang tot de tuin;
- De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
- De half betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel toilet en designradiator.

Buiten:
- De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige oosten en is voorzien van een achterom en houten berging aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1937;
- Woonoppervlakte ca. 57m²;
- Inhoud ca. 150m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- VvE is in oprichting, is al wel ingeschreven in de KvK;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen een de voorzijde;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas aan de achterzijde;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst niet volledig kunnen invullen.

Oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.