Omschrijving:
In het Bos- en Gasthuisdistrict, op fietsafstand van het centrum van Leiden, bieden wij dit ruime vierkamer appartement aan.
Het appartement is gelegen op de derde (bovenste) etage en beschikt onder andere over drie (slaap)kamers en twee balkons.
Tel hier de gunstige locatie bij op en je vindt in dit appartement alles wat je nodig hebt!

Locatie:
Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse faciliteiten. Zo bevinden het centrum en centraal station van Leiden zich op fietsafstand.
Op loopafstand vind je winkelcentrum ‘De Luifelbaan’. Tevens zijn de verbindingen met het OV goed; er bevinden zich meerdere bushaltes in de nabije omgeving.
Naast deze faciliteiten, bevinden zich in de buurt diverse scholen, sportaccommodaties en sportclubs.

Indeling:

Begane grond:
Het complex wordt betreden via een gemeenschappelijke hal, waar zich de brievenbussen en bellentableaus bevinden.
Je vindt hier tevens de trap die je naar het appartement op de derde etage brengt of naar de ruime berging (circa 14,7 m2) in de kelder.

Derde etage:
Je betreedt het appartement via een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken.
Rechts vind je de eerste (slaap)kamer met een inbouwkast en toegang tot het balkon, die is gelegen
op het zuiden. Naast deze slaapkamer bevindt zich de tweede (slaap)kamer, die voorzien is van twee inbouwkasten.
Aan de linkerkant van de hal vind je het aparte toilet, de opstelplaats voor de CV-ketel en de keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits
gasfornuis, wasbak, koelkast met vriezer vak, voldoende opbergruimte, een afzuigkap, toegang tot het ruime balkon (gelegen op het noorden) en toegang tot de badkamer.
Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer. Naast de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer.
Naast toegang via de keuken, kun je de badkamer ook via de hoofdslaapkamer bereiken. In de badkamer vind je een verlichte spiegel, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Buitenruimte:
Het appartement is voorzien van twee balkons, wat ervoor zorgt dat je de gehele dag kunt genieten van de zon.
Het kleinere balkon, gelegen op het zuiden, is circa 2,6 m2. Het grotere balkon, gelegen op het noorden, is circa 3,2 m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1962
- Woonoppervlak: circa 73 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5,8 m2
- Inpandige bergruimte: circa 14,7 m2
- Op dit moment heeft het appartement energielabel F; we zijn nog in afwachting van een antwoord van de VvE inzake eventuele dakisolatie
- Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden
- VvE-bijdrage: € 300,42 per maand
- Het appartement is deels gestoffeerd
- Ouderdoms- en asbestclausule en niet-bewonersclausule van toepassing
- Het appartement wordt ‘as is, where is’ verkocht.