Von Weberlaan 24 3055HX Rotterdam

Von Weberlaan 24 te Rotterdam - Hillegersberg

Moderne, compleet verbouwde, royale eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het Oosten. De woning verkeert in totaal moderne staat van onderhoud en inrichting. De volgende werkzaamheden zijn onder andere de afgelopen jaren uitgevoerd:

- woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd;
- nieuwe fraaie ruime (woon)keuken;
- de gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming;
- 2 nieuwe moderne badkamers;
- geheel dubbel glas met op zolder 2 royale dakkapellen;
- de gehele woning is aan voor- en achterzijde voorzien van zonwering;
- alle wanden & plafonds glad gestuukt.

De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk vertegenwoordigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:

Begane grond:
entree, ruime vestibule, gang met trap naar 1e verdieping, trapkast met de meterkast en bergkast met de opstelling van de cv. ketel (= 2019).

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd beschikt zowel aan voor- als achterzijde over grote raampartijen waarmee de gehele begane grond geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval.

De royale en moderne (leef)keuken (uit 2023) in L-opstelling met extra eiland. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, 2 ovens, Quooker en stenen aanrechtblad.

De gehele begane grond is constructief van beton met vloerverwarming met daarbovenop een laminaatvloer. Zowel aan de voorzijde- als achterzijde hangen elektrisch bedienbare zonneschermen.

1e verdieping:
centrale overloop.

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon.

De moderne badkamer (uit 2023) is aan de voorzijde gelegen met ligbad met douchegelegenheid, 2e toilet en wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zowel aan de voorzijde- als achterzijde hangen elektrisch bedienbare zonneschermen.

Zolder:
centrale overloop met aan de voorzijde de aansluitingen voor wasmachine/ droger en extra praktische vaste kasten.

Op deze overloop hangt een airco unit. Deze airco kan de gehele zolderverdieping koelen en/ of (extra) verwarmen.

Aan de achterzijde is de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een (inloop)douche en wastafel met veel bergruimte.

De vierde en vijfde slaapkamer liggen aan voor- en achterzijde en zijn beide nagenoeg even groot.

Zowel aan de voor- als achterzijde staan grote dakkapellen waardoor de gehele verdieping zeer royaal en zeer licht is. Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en horren. Deze hele verdieping in 2018 compleet gerenoveerd.

Tuinen:
De voortuin is onderhoudsvrij ingericht met hoge groene heggen waardoor de tuin veel privacy en geen inkijk biedt. In de voortuin is eventueel ruim voldoende plek voor de stalling van fietsen.

De achtertuin is keurig aangelegd met houten schuur en achterom. Door de gunstige ligging biedt de achtertuin vanaf de ochtend al een plekje in de zon. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Energielabel C.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas, de begane grondvloer is geïsoleerd alsmede het dak.

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.