Polderlaan 197 2742PP Waddinxveen

***** POLDERLAAN 197 te WADDINXVEEN / WIJK PARK TRIANGEL *****

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning in een kindvriendelijke en groene omgeving? Deze moderne 6-kamer eengezinswoning in de nieuwe woonwijk Park Triangel is zeer goed geïsoleerd (A+++) en biedt alles wat je nodig hebt! Voorzien van een royale woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een grote kamer op de tweede verdieping waar indien gewenst nog twee slaapkamers , een luxe afgewerkte open keuken met kookeiland, modern sanitair, een diepe achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen op gemeenschappelijk parkeerterrein. Kortom, dit is een woning die zowel luxe als duurzaamheid combineert.

De moderne wijk “Park Triangel” is ruim opgezet met veel groen en brede straten. Daarnaast woon je hier op loopafstand van het treinstation, dichtbij scholen, winkelcentrum Zuidplashof en Gouweplein, en met volop speelruimte voor kinderen in het nabijgelegen speelwandelpark met speeleiland en speeltoestellen.

Kenmerken van de woning
? Energielabel A+++
? Woonoppervlakte: ca. 162 m²
? Perceeloppervlakte: 195 m²
? Bouwjaar: 2022
? 6 kamers
? Aanbouw aan de achterzijde
? Ruime verzorgde achtertuin met berging
? Twee parkeerplaatsen op gemeenschappelijk parkeerterrein (maandelijkse bijdrage € 25,--)
? Warmtepomp en volledig voorzien van vloerverwarming

Indeling

Begane grond:
Diepe voortuin, entree/hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang, ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 8.30 x 5.70) met schuifpui naar de achtertuin, trapkast met standplaats warmtepomp (Daalderop), ruime moderne open keuken (ca. 3.90 x 3.20) o.a. met kookeiland, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quocker kokend waterkraan, en openslaande deuren naar voortuin. De drie ramen in de tussenmuur tussen de keuken en de gang geven een mooi ruimtelijk effect.
Diepe zonnige achtertuin (ca. 11.00 x 5.90) op het noord/westen, met vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte, slaapkamer (I) aan voorzijde (ca. 3.44 x 302), slaapkamer (II) aan voorzijde (ca. 2.76 x 2.60), moderne luxe badkamer (ca. 3.02 x 192) licht betegeld en voorzien van een ligbad, breed wit wastafelmeubel met twee kranen en inloopdouche, slaapkamer (III) aan achterzijde (ca. 4.01 x 3.02) en slaapkamer (IV) aan achterzijde (ca. 2.90 x 2.60).

Tweede verdieping:
Royale open kamer (V) (6.78 x 5.69) met dakraam, die indien gewenst verdeeld kan worden in twee slaapkamers, met vloerverwarming en PVC vloer in visgraatmotief, berging achter de knieschotten en wasmachine- en drogeraansluiting, kastruimte met Duco warmte-terugwin-systeem (kan ook koelen).

Oplevering: In overleg