Cannenburchstraat 21 3077PC Rotterdam

Geniet van comfortabel wonen aan de Cannenburchstraat in de Rotterdamse wijk Beverwaard!

Deze keurig onderhouden tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een aangenaam woongenot. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met een moderne, luxe keuken inclusief alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo de verzorgde veranda op, die uitkomt in de onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin op het westen. Hier vind je ook een ruime stenen berging van 8m² en een handige achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een vaste kast met CV-opstelling en een stijlvol betegelde badkamer.

De woning is centraal gelegen met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals het sportpark 'Reijerpark', diverse scholen, speelplaatsen, winkels op loopafstand en veel openbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen als de A15 en de A16 bereikt u binnen 10 minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het ''Donckse Bos''. Daarom is deze woning een geschikte plaats om te wonen voor een jong gezin!

Kortom: Deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een gezellige en praktische woonruimte in een rustige buurt, met alle gemakken binnen handbereik.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De lichte en ruime woonkamer (ca. 5.59m x 4.90m) met trapkast is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin en de keuken;
- De prachtige moderne keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een carrouselkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en magnetron.

Buiten:
- De keurige aangelegde achtertuin (ca. 9.84m x 5.16m) met een prachtige schutting en zonwering is gelegen op het Westen en is voorzien van een stenen berging (ca. 2.49m x 3.27m) en achterom;

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
- Vaste kast met CV-opstelling;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.60m x 2.70m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.63m x 2.19m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.01m x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 2.09m x 1.81m) is voorzien van een wandcloset, designradiator, douchecabine met mengkraan en stortdouche.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: ca. 86m²;
- Inhoud: ca. 282m³;
- Energielabel C;
- Voorzien van vloerisolatie;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 5 december 2053;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2010 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.