Maashaven O.z. 223 3072HS Rotterdam

Leuke maisonnette woning gelegen aan de Maashaven O.z. te Rotterdam!

Deze sfeervolle dubbele bovenwoning biedt een prachtig vrij uitzicht op de Maashaven in Rotterdam. De instapklare woning is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via de galerij. Bij binnenkomst leidt de entree naar de verschillende vertrekken. Hier vindt u een meterkast, berging, toilet en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal zijn de drie ruime slaapkamers toegankelijk, waarvan twee vrij uitzicht op de haven bieden. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Op de vierde verdieping bevindt zich het woongedeelte van de woning. De ruime en lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. Aangrenzend ligt de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Dankzij de ruime opstelling van de keuken is er voldoende plek voor een grote eettafel.

Een gunstige ligging met alle voorzieningen en bezienswaardigheden binnen handbereik. Op loopafstand treft u het Deliplein, de Fenixloodsen en de Rijnhavenbrug. Richting het Oosten vind je op minder dan een kilometer het metrostation Rijnhaven. Ideaal voor mensen die vaak gebruik maken van het openbaar vervoer. In de nabije omgeving van de woning is het mooie Kaappark, twee basisscholen en de SS Rotterdam met een eigen watertaxi standplaats. Kortom: je woont in het hart van al het moois dat deze wijk en stad te bieden heeft!

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

De indeling van de woning is als volgt:

De derde verdieping;
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De entree is voorzien van een telefoon, een extra berging, een meterkast en een trapkast;
- De toiletruimte is voorzien van een toilet en een wastafel;
- De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een design radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.98m x 3.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een lichte en royale ruimte;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.89m x 1.98m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan goed dienen als werk/studeer kamer;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.53m x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is eveneens een lichte kamer door de grote raampartijen;

De vierde verdieping;
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt vrij uitzicht over de Maashaven. Middels de woonkamer is er toegang tot het balkon;
- De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser;
- De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overig:
- Het balkon op de vierde verdieping (ca. 1.51m x 4.81m) heeft een ligging op het zuidwesten;

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2005;
- Woonoppervlakte ca. 115 m²;
- Inhoud ca. 407 m³;
- Energielabel: ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een plavuizen en een laminaten vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 378,24,- per maand;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.