IJsseldijk-Noord 108 2935BK Ouderkerk Aan Den Ijssel

Sfeervolle, prachtig gelegen en hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer woning met een voor- en achtertuin, ruim en zonnig terras met een werkelijk schitterend uitzicht en twee ruime bergingen op een perceel van 214m2 eigen grond.

De woning ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel. Het centrum van Ouderkerk ligt op 4 autominuten of 6 minuten fietsen. Hier kun je goed terecht voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook ben je in 20 minuten in Gouda of Rotterdam via de A12/A20.

De woning met bouwjaar 1915 is de laatste jaren geheel gerenoveerd en de staat van onderhoud is uitstekend te noemen; de woning is volledig geïsoleerd, de buitenzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd met een fraaie knipvoeg en het dak is geheel geïsoleerd en vernieuwd en voorzien van 16 zonnepanelen. Ook is de indeling compleet veranderd en is de afwerking modern uitgevoerd.
Kortom, ideaal als je op zoek bent naar een woning waar je zo in kunt!

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de dijk is middels een trap de ruime voortuin te bereiken. De voortuin is fraai aangelegd en er is toegang tot de eerste berging van 7m2.

Je komt de woning binnen in de entreehal met meterkast, moderne toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste etage. Van de ruimte onder de trap is handig gebruik gemaakt! in de eerste treden zijn lades gemaakt voor het opbergen van bijvoorbeeld schoenen. Onder de trap bevindt zich een garderobekast en een kast met de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je toegang tot de beide kamers op deze verdieping en de badkamer.

De kamer aan de voorzijde van de woning is 8m2 en is op dit moment in gebruik als werkkamer. Tevens is deze kamer voorzien van een kamerbrede kastenwand met schuifdeuren.

De naastgelegen badkamer is fraai uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Er is een wastafelmeubel met 2 wastafels en spiegel, een 2-persoons ligbad met jets, een ingebouwde tv, een inloopdouche met regendouche en glazen wand. Verder heeft de badkamer vloerverwarming, mechanische ventilatie en spots in het plafond. De spiegel is aangebracht over de gehele breedte van de badkamer wat zorgt voor een mooi ruimtelijk effect.

De hoofdslaapkamer van 16m2 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een grote vaste kast, een luxe televisiekast, een spiegelwand, een airco en openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van terrastegels, beplanting, een stijlvolle overkapping en de tweede berging. De luxe buitenkeuken met glazen deuren en ruimte voor twee barbecues wordt ter overname aangeboden.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal ligt een hardstenen vloer. De werkkamer heeft laminaat en de slaapkamer een mooie visgraat parketvloer.

1e etage:
De living is verplaatst naar de 1e etage en wanneer je de trap oploopt zie je direct waarom. Door de grote glazen pui heb je een werkelijk schitterend uitzicht op de achter de woning gelegen weilanden. De woonkamer is hierdoor ook heerlijk licht en heeft extra lichtinval door de dakramen in de schuine kap. Er is een moderne cinewall en airconditioning maar authentieke details zijn ook aanwezig; de originele houten vloerdelen zijn opnieuw gebruikt en er zijn houten balken aan het plafond. De woonkamer heeft tevens een nokhoogte van 3.63m voor een ruimtelijk gevoel.

Door de openslaande deuren kom je op het terras van 11m2. Het terras is voorzien van vlonders en een glazen terrasafscheiding. Door de zonnige ligging kun je hier een groot deel van de dag vertoeven in de zon en genieten van het prachtige uitzicht.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een 5-pits fornuis met oven, een afzuigschouw, een combi-oven en een vaatwasser. De koelkast (Amerikaans model) wordt ter overname aangeboden.

Bijzonderheden:
De woning heeft een onlangs opgesteld energielabel A;
De meterkast en de elektrische installatie zijn geheel vernieuwd;
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking;
Oplevering in overleg.