Boezemsingel 101 3031CA Rotterdam

Ruim en sfeervol wonen, dicht bij het centrum!

Ben je op zoek naar een royale benedenwoning met een zonnige tuin en voldoende slaapkamers? Dan is dit jouw plek! Deze fijne 4-kamerwoning biedt alles wat je nodig hebt: drie ruime slaapkamers, een balkon én een heerlijke achtertuin op het westen.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. Aangrenzend vind je de keuken, waar je gezellig kunt koken terwijl je bijpraat met vrienden. En zodra het weer het toelaat, verplaats je het borrelmoment of de barbecue gewoon naar de tuin! Door de westelijke ligging pak je hier vanaf de middag de zon mee. Liever de dag rustig beginnen? Dat kan perfect op het balkon met een kop koffie en een ontbijtje.

Met drie ruime slaapkamers heb je volop mogelijkheden: een extra werkruimte of logeerkamer is zo gecreëerd. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabel ligbad met douche. Het toilet is apart, wel zo praktisch. Daarnaast heeft de woning veel opbergruimte, met zowel de inpandige berging als de box in de onderbouw.

Qua locatie woon je hier werkelijk fantastisch. Je wordt omringd door een aantal hele leuke wijken. Je woont hier op de grens met Kralingen en Oud Crooswijk en bent ook heel dichtbij het sfeervolle Oude Noorden. Waardoor de omgeving je heel veel te bieden heeft! Zo wandel je langs het water van de Boezem binnen 12 minuten naar de Kralingse Plas of Kralingse Bos. Een heerlijke locatie om aan je 10.000 stappen te komen of gewoon om te ontspannen. 's Zomers kun je verkoeling vinden onder de vele bomen in het gras of in het frisse water van de plas. En in de winter kun je zwemmen in het Oostelijk zwembad in Kralingen (3 minuten fietsen), een fijne plek in een gebouw met nog veel details van vroegere tijden en tegelijkertijd goed onderhouden.

Via de Boezemsingel westwaarts wandel je prachtig, kijkend naar de mooie gevels van historische panden en de groene zoom met grote oude bomen, langs het water. Loop verder over de Crooswijksesingel en je stuit op het Noordplein van het Oude Noorden met leuke speciaalwinkels op de Zwaanshals en elke zaterdag een farmersmarket met lokale producten. Deze 'farmersmarket' voelt als een stukje Parijs in Rotterdam met veel variatie in biologische en lokale producten. Er staan diverse foodtrucks, ook is er regelmatig live-muziek, het is hier bijna een soort gratis festival dus!

Je boodschappen doen is makkelijk met zoveel keuze aan supermarkten en andere winkels om je heen. De tramhalte is letterlijk aan de overkant van de straat, waardoor je met het OV ook in mum van tijd op andere plekken in Rotterdam kunt zijn. En het centrum van de stad is ook heel goed per fiets bereikbaar, in 2 minuten sta je al op Oostplein, in 6 minuten op de Meent, en in 8 minuten op het Centraal Station of Station Rotterdam Blaak. Zo is reizen naar andere steden is makkelijk te doen met het openbaar vervoer. Ook met de auto ben je snel de stad in of juist de stad uit.

Kortom, een heerlijk ruim huis op een toplocatie! Nieuwsgierig? Neem contact op en plan een bezichtiging!


INDELING:

Entree via afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau, trapopgang.

Indeling appartement: hal, meterkast, cv-ruimte, toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar met de opstelling van de wasmachine.

Via de keuken is er ook toegang tot het overdekte balkon met buitentrap naar de iets lager gelegen tuin met overkapping en achterom. De tuin is gelegen op het westen, dus op een zonnige dag kun je altijd wel een lekker plekje in de zon vinden. Zie jij jezelf al genieten op een zonnige dag? De tuin heeft ook een achterom en daarmee bereik je de gezamenlijke binnentuin.

Vanuit de hal zijn de slaapkamers bereikbaar, slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde (afm. 4.77 x 1.26/3.48m.), slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde (afm. 4.77 x 3.00m.) en slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. 3.89 x 2.75m.). De badkamer (wastafelmeubel, ligbad met douche, designradiator) en toilet (staand met fonteintje) zijn ook bereikbaar vanuit de hal.

Op korte afstand is de externe berging gelegen.


BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 103m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7m2;
- externe bergruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 304m3;
- bouwjaar: ca. 1987;
- op het westen gelegen achtertuin van afm. ca. 10.0/6.7 x 4.8/3.5m.;
- energielabel A;
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot 15-06-2085, de canonverplichting is afgekocht tot 19-06-2063;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2023);
- hardhouten kozijnwerk met dubbele beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 162,68 per maand;
- goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20) en het centrum van Rotterdam;
- met tram- en bushalte Boezemsingel om de hoek, op korte afstand van Oostplein;
- oplevering in overleg, liefst per juni 2025.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.