Marijkelaan 55 3248AS Melissant

Welkom bij deze prachtige en instapklare hoekwoning, rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat in het sfeervolle dorp Melissant. Deze uitstekend onderhouden woning biedt niet alleen een aangename woonomgeving, maar ook volop privacy dankzij het vrije uitzicht aan de zijkant van het huis. Hier woont u heerlijk rustig, op een royaal perceel van maar liefst 255 m² eigen grond.

Wanneer u binnenkomt, betreedt u allereerst een ruime en lichte entreehal met trapopgang, meterkast en een toilet. Vanuit de hal bereikt u eenvoudig de royale woonkamer, die dankzij de aanbouw extra ruim aanvoelt. Openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van natuurlijk licht en het buitenleven. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van alle moderne gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit deze fijne keuken komt u direct in de praktische bijkeuken, waar u tevens de witgoedaansluitingen en de moderne cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019) vindt.

Op de begane grond bevindt zich ook de stijlvolle badkamer, die van alle comfort voorzien is, zoals een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een elegant wastafelmeubel. Over de gehele benedenverdieping ligt een fraaie plavuizenvloer met aangename vloerverwarming, waardoor uw wooncomfort het hele jaar door gegarandeerd is.

De eerste verdieping bereikt u via de trap vanuit de entreehal. Hier vindt u twee lichte slaapkamers, waaronder een ruimte die momenteel ideaal dienst doet als walk-in closet, maar eenvoudig als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Een tweede, apart toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak en comfort. De praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt royale opslagmogelijkheden en herbergt bovendien de omvormer voor de negen aanwezige zonnepanelen. Dankzij deze zonnepanelen kunt u rekenen op lagere energiekosten.

De buitenruimte rondom deze woning is even aantrekkelijk als het interieur. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden en sfeervol aangelegd. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubilair. Daarnaast profiteert u aan de zijkant van de woning van een eigen oprit met ruimte voor twee auto's.

Melissant zelf biedt een landelijke rust, gecombineerd met praktische voorzieningen en natuur. Zo liggen de prachtige Slikken van Flakkee en een uitdagende 18-holes golfbaan op slechts een steenworp afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten rijden het strand en de gezellige badplaats Ouddorp.

Kortom, bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning op een prachtige, rustige locatie met uitstekende voorzieningen, een fraaie afwerking en een heerlijk vrije ligging? Dan is deze woning in Melissant absoluut uw bezichtiging waard!

Entree:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, kelderkast en meterkast.

Toilet:
Zwevend en half betegeld.

Woonkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming.

Keuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, enkele spoelbak, stenen werkblad, bar en dubbel openslaande deuren.

Bijkeuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, witgoedaansluitingen en cv-ketel Remeha 2019).

Badkamer:
Douche, ligbad met jets, dubbel wastafel, spiegel met verlichting, geheel betegeld, vloerverwarming en spots in het plafond.

1ste verdieping:
Overloop:
Laminaatvloer en vaste kast.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en walk-in closet.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Toilet:
Zwevend, wastafel met spiegel en geheel betegeld.

Bergzolder:
Veel bergruimte.

Voortuin:
Eigen oprit, bestraat, buitenkraan, elektra en diverse beplanting.

Achtertuin:
Eigen achterom, buitenkraan, bestraat, kunstgras en borders met diverse beplanting.

Houten berging:
Elektra, warm en koud water.

Extra’s:
- Instapklaar;
- Uitgebouwd;
- Walk-in closet;
- Eigen oprit;
- Woning deels v.v. kunststof kozijnen;
- 9 zonnepanelen;
- Luxe badkamer;
- Luxe keuken;
- CV-ketel 2019;
- Laminaatvloer 1ste verdieping 2024;
- 2de toilet;
- Bijkeuken.