Kruiningenstraat 202 3086KT Rotterdam

Licht HOEKappartement op de tweede woonlaag met een praktische indeling!

Dit lichte 3-kamer appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het appartementencomplex. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en ruime sfeer.

Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een afzuigkap en biedt directe toegang tot het balkon aan de zijkant van het complex. Dit zonnige balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Als extra beschikt het appartement over een ruime berging van ca. 13 m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit ruime appartement!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede woonlaag:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met closet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een afzuigkap;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de zijkant van het complex welke gelegen is op het zonnige zuiden;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet;
- De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tenslotte beschikt de woning over een ruime berging in de onderbouw van ca. 13m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 48m²;
- Inhoud: ca. 157m³;
- Energielabel F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Houten kozijnen en enkel glas;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 66,-;
- Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Vaillant | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Om deze reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering : kan per direct.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.