Zwijnsbergenweg 65 3077PV Rotterdam

– For English see below!-

Wonen in een instapklare woning aan de Zwijnsbergenweg? Dan is dit de perfecte woning met 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer. Deze woning is voorzien van een heerlijke tuinserre en een ruime achtertuin! Ook is er aan een goede isolatie gedacht doormiddel van spouwmuur isolatie en deels HR++ glas. En er zijn 10 zonnepanelen!

* Energielabel A+
* 10 zonnepanelen
* Gelegen op eigen grond

Indeling:
Begane grond:
* Entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer.
* De keuken met vloerverwarming is gelegen aan de voorzijde, in een hoekopstelling en is voorzien van een Quooker,
inductie kookplaat, koel vries combinatie, Siemens combimagnetron en een vaatwasser.
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
* Vanuit de woonkamer is er d.m.v. een schuifpui toegang tot de heerlijke tuinserre met een ruime achtertuin. Ook is er een houten berging aanwezig voor de fietsen.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning.
* De luxe badkamer (2019) is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

2e verdieping:
* Overloop met toegang tot de zolderkamer en de slaapkamer kamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De zolderkamer is gelegen aan de achterzijde met de aansluiting voor de wasmachine. En een bergkast met de CV-combiketel.

Kenmerken:
* Oplevering: medio februari 2026
* Bouwjaar: 1983
* Woonoppervlakte: 98 m²
* Inhoud: 297 m³
* Energielabel A+
* Gelegen op eigen grond
* Houten tuinschuur van ca. 4 m²
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2015)
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Living in a move-in ready home on Zwijnsbergenweg? Then this is the perfect home with 3 bedrooms and a spacious attic room. This house has a lovely garden conservatory and a spacious backyard! There is also good insulation through cavity wall insulation and partly HR++ glass. And there are 10 solar panels!

* Energy Label A +
* 10 solar panels
* Located on private land

Layout:

Ground floor:
* Entrance hall with meter cupboard, staircase, toilet and access to the living room.
* The kitchen with underfloor heating is located at the front, in a corner unit and is equipped with a Quooker,
induction hob, fridge freezer, Siemens microwave and dishwasher.
* The living room is located at the rear and has a tiled floor with underfloor heating.
* From the living room through a sliding door access to the lovely garden conservatory with a spacious backyard. There is also a wooden shed for bicycles.

1st floor:
* Landing with access to all rooms.
* Bedroom I is located on the front of the house.
* Bedroom II is located at the rear of the house.
* The luxurious bathroom (2019) is equipped with a double sink, walk-in shower and toilet.

2nd floor:
* Landing with access to the attic room and bedroom rooms. Both rooms are equipped with a skylight.
* Bedroom III is located at the front.
* The attic room is located at the rear with the connection for the washing machine. And a storage closet with the central heating combi boiler.

Characteristics:
* Delivery: mid February 2026
* Year of construction: 1983
* Living space: 98 m²
* Volume: 297 m³
* Energy label A+
* Located on private land
* Wooden garden shed of approx. 4 m²
* Heating and hot water through central heating combi boiler (2015)
* Fully equipped with plastic window frames with partial HR++ glass

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed.

The sales contract will include an age and asbestos clause.

Legally valid purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.