Obrechtlaan 12 3055TK Rotterdam

Obrechtlaan 12 te Rotterdam - Hillegersberg

In zeer geliefde buurt van Hillegersberg gelegen uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning met gezellige tuin op het Zuidoosten.

Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en de zolderverdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van ruime dakkapellen. In 2016 is de nokvorst vervangen en is het dak geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van HR-beglazing en de begane grondvloer is geïsoleerd.

De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Diverse scholen zijn in de wijk vertegenwoordigd. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Begane grond:
ruime entree met meterkast, gang met verdiepte trapkast/kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet met fontein.
De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat waardoor de eetkamer en keuken van extra veel daglicht genieten. De royale woonkeuken in U-opstelling is voorzien van een groot eiland met zitje en inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombi. Middels de dubbele deuren is er toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.

Kelder:
onder de gang gelegen en biedt extra (droge) opbergruimte.

1e verdieping:
overloop met separaat 2e toilet.
Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 heeft een wastafel en biedt tevens toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde met inbouwkast.
Nette badkamer met ligbad met douchefunctie en wastafel.

Zolderverdieping:
overloop met opstelplaats c.v.-ketel. Door de ruime dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. Er is een separate wasruimte waarbij de mogelijkheid bestaat een doucheruimte/ 2e badkamer te realiseren.

Tuin:
achtertuin gelegen op het Zuidoosten waar er gedurende de dag altijd een plek in de zon te vinden is. De achtertuin heeft een houten schuur en achterom. De ruime voortuin biedt voldoende plek voor een zitje en/of stalling voor fietsen.

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.