van Egmondestraat 37 2274CS Voorburg

Deze unieke tussenwoning met eigen parkeerplek, biedt de perfecte gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om te moderniseren.

Het pand bestaat uit een ruime garagewerkplaats inclusief achterkamer en een dubbele bovenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Dit pand biedt talloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

De woning is zeer centraal gelegen nabij het openbaar vervoer (NS station laan van NOI, tram, bus en Randstadrail) en de voornaamste uitvalswegen (A12, A4 en A13).

Bijzonderheden:
• Toplocatie, zeer centraal gelegen op grens tussen Voorburg en Den Haag. Nabij station laan van NOI en A12
• Eigen parkeergelegenheid voor de deur
• Eigen grond
• Woning is voorzien van zonnepanelen
• Mogelijkheid voor zowel wonen als werken
• Bouwjaar 1925
• Ruime garage voorzien van keuken
• Energielabel (F-Label)
• Tuin op het zuidwesten: onderhoud vriendelijk
• Ouderdoms- materialenclausule van toepassing
• Oplevering mogelijk vanaf 1 juni 2025

Begane grond (inpandige garage):
De begane grond van het pand werd gebruikt als garagewerkplaats en is uitstekend geschikt voor diverse doeleinden. De ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte zij-ingang via de entreehal van de woning. De royale inpandige garage en is voorzien van een aparte kast voor wasmachine en droger en ook is er een keuken aanwezig. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een kamer met toegang tot de tuin.

Indeling van de bovengelegen woning:
De woning heeft een entree op de begane grond en een hal met toegang tot de meterkast, de garage en de trap naar de 1e verdieping. De hal op de 1e verdieping biedt toegang tot een apart toilet en de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot balkon met vrij uitzicht.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een hal met een dakkoepel, drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De luxe (recent gerenoveerde) badkamer is uitgerust met een ruim bad, een brede douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Bent u op zoek naar een woning met ruime garage eigen parkeerplek? Bel of mail ons voor een bezichtiging!



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.