Van Brienenoordstraat 1 3077AB Rotterdam

ZOEK JE EEN BETAALBARE KLUS-EENGEZINSWONING MET EIGEN OPRIT EN VOLDOENDE (BERG)RUIMTE? De Van Brienenoordstraat 1 biedt mogelijkheden! Deze aansprekende jaren '30 hoekwoning is gelegen in een keurige straat en een gezellige wijk. 

De woning heeft fijne vertrekken. Zo is er een doorzon woonkamer met veel lichtinval, een erker aan de voorzijde en een halfopen keukenruimte in de uitbouw aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 2 uitstekende slaapkamers, een moderne badkamer (2022) met onder meer een grote inloopdouche en een 2e toilet. De zolderverdieping is nu nog een open ruimte met een dakkapel en de opstelling van de C.V.-combiketel. De extra berging van maar liefst ca. 11 m² aan de zijkant is een pré, ideaal! Zowel de voor- als achtertuin kunnen naar eigen wensen worden ingericht. Kortom: opties genoeg!

De woning staat in een authentiek stukje Oud-IJsselmonde en biedt snel toegang tot het knooppunt IJsselmonde. Vanuit de wijk loop je zo naar het groene Eiland van Brienenoord. Daar is het heerlijk wandelen en kun je zelfs doorlopen naar de Veranda, waar je ook diverse eetgelegenheden hebt. Winkelcentrum Keizerswaard is aan te fietsen en op loopafstand kun je de bus nemen naar de stad. Ook de tramhalte in Zomerland is aan te lopen. Kortom een ideale uitvalsbasis voor wie aan de rand van de stad wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Hartelijk welkom voor een afspraak met één van onze makelaars!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin en eigen oprit, voorzien van groen en bestrating.
* Woningentree; hal voorzien van parketvloer.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en betegeling. 
* Woonkamer voorzien van parketvloer, meterkast, schouw, trapopgang en open verbinding met de keukenruimte. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van parketvloer, betegelde wanden, functionele keukenopstelling met een dubbele spoelbak. Deur naar de achtertuin.

* Achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en oude, houten schuurtje (ca. 3 m²). Toegang tot de stenen berging. 
* Aangebouwde, stenen schuur (ca. 11 m²) voorzien van tegelvloer, verwarming en wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer. 
* Badkamer (2022) voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, elektrische designradiator en mechanische ventilatie. 

Zolderverdieping:
* Open zolderkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde en de opstelling van de C.V.-combiketel. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 4 maart 2035.
* De wijk Oud-IJsselmonde valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen (de dakkapel op zolder is voorzien van enkel glas).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 92 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 372 m³
* Perceel 146 m²
 
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel