Heijbergstraat 9 3055PP Rotterdam

Heijbergstraat 9 te Rotterdam - Hillegersberg

Unieke kans! Volledig gemoderniseerde hoekwoning met zonnige tuin en hoogwaardige afwerking op zeer geliefde locatie in Hillegersberg. Deze fraaie woning, gelegen in een rustige en charmante straat, biedt de goede balans tussen instapklare woning en een groene woonomgeving.

Het huis biedt een instapklare woning op een toplocatie. Met 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, een royaal uitgebouwde begane grond met zeer fraaie leefkeuken. De zolderverdieping is ingericht als één grote luxe "loftverdieping".

Het perceel van ruim 250 m2 met de hoekligging zorgt voor maximale lichtinval en privacy. De woning is in 2019 en 2023 grondig gerenoveerd, waarbij mooie materialen zijn gebruikt en de renovaties zorgvuldig zijn uitgevoerd.

De volgende verbeteringen zijn onder andere gerealiseerd:

- de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten;
- de luxueuze woonkeuken is voorzien van een kookeiland, moderne inbouwapparatuur en een stijlvolle uitstraling;
- twee moderne badkamers, die comfort en luxe bieden met eigentijdse afwerkingen;
- de moderne zolderloft is slim verbouwd tot een lichte en ruime slaapkamer met een ensuite badkamer en fraaie inbouwkasten.

De gemoedelijke en kindvriendelijke buurt biedt alle benodigde faciliteiten voor een (jong) gezin. Aan het einde van de straat bevinden zich de Heijbergschool, het Molenpark en de rivier De Rotte met een aansluiting op de Bergse Plassen. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand. Diverse scholen zowel basis, middelbare als de Internationale school bevinden zich in de nabije omgeving. De (doodlopende) straat is zeer rustig en is hierdoor veilig en kindvriendelijk.

Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. Middels tramlijn 4 zijn onder andere Station Noord en het Centraal Station eenvoudig bereikbaar. Allerlei verschillende soorten sportverenigingen, zoals honkbal, rugby, voetbal, hockey en tennis, zijn allen op korte fietsafstand gelegen.

De garage (= nummer 27) op het naastgelegen pleintje is eventueel separaat in combinatie met de woning te koop. De brede (= 3,40 meter) garage biedt de mogelijkheid om een extra bergvliering onder het puntdak te realiseren.

Begane grond:
entree met voormalige vestibule, hal met vergroot modern toilet met vloerverwarming en fontein en toegang tot de kelder.
De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten vloer in visgraatmotief, een open haard en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woonkamer fors uitgebouwd, deze uitbouw is voorzien van vloerverwarming en glazen pui met dubbele deuren naar de achtertuin.
De luxe woonkeuken is uitgerust met een Siemens koelkast, vriezer, oven, vaatwasser (2025) en Quooker kraan (2024), met een kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en werkbladen van composiet.

Kelder:
de kelder met een hoogte van ca. 1.80 m ligt onder de gang en deels de keuken. Hier is de opstelplaats voor de c.v. ketel (2019) en de vernieuwde meterkast en extra bergruimte.

1e verdieping:
centrale overloop met toegang tot alle slaapkamers.
Slaapkamer I aan de voorzijde met ingebouwde kastenwand.
Slaapkamer II aan de achterzijde met ingebouwde kastenwand en toegang tot het balkon.
Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van wasmachineaansluiting.

De eerste badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafel, tweede toilet en de aansluitingen voor wasmachine- en droger.

Zolderverdieping:
Royale zolderloft met dakkapellen ( 2019) aan beide zijden.

De "master bedroom" (= slaapkamer IV) is voorzien van airconditioning, ingebouwde kastenwand en verzonken tv-meubel. De ensuite badkamer beschikt over vloerverwarming, een zeer royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een derde toilet.

Tuin:
De voor- zij- en achtertuin met drie terrassen biedt de hele dag een plek in de zon dankzij de hoekligging. Door deze hoekligging biedt de tuin daarnaast ook privacy.

Energielabel: D

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.