Lepelaarsingel 102-A 3083KN Rotterdam

Bent u op zoek naar een 3-kamer woning met alle gemakken op de begane grond én een royale achtertuin? Welkom aan de Lepelaarsingel 102 A te Rotterdam.

Via de hal welke voorzien is van zowel een meterkast als een kast met de cv-opstelling, krijgt u toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen zeer licht is. De keuken is uitgerust met een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast en biedt toegang tot de achtertuin. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van meerdere inbouwkasten. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten en is de perfecte plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Kortom: een comfortabele, instapklare woning met veel potentie, zowel binnen als buiten!

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een meterkast een kast met daarin de cv-opstelling;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandoptelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat;
- De badkamer is uitgerust van een inloopdouche, een toilet en een design radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.33m x 3.36m) gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot de achtertuin;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.33m x 2.11m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over meerdere inbouwkasten.

Overig:
- De royale achtertuin is naar eigen smaak te realiseren en biedt genoeg opties voor het buitenleven;
- De berging is gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1947;
- Woonoppervlakte: ca. 49 m²;
- Inhoud: ca. 172 m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Maandelijkse VvE bijdrage van € 93,56 per maand;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in onderling overleg. (kan direct)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.