Withuysstraat 23 2523GP 's-gravenhage

Op zoek naar een eengezinswoning met voor- en achtertuin met een gerenoveerde badkamer op eigen grond dichtbij centrum, de Haagse Hogeschool en Rijswijk dan is deze woning absoluut de moeite waard om te komen kijken. Een unieke gelegenheid voor gezinnen want tegenover het huis is de Basisschool "Gerth van Wijkschool" en de kindercentrum "Kosmos".

De woning heeft een ruime woonkamer en 3 slaapkamers en heeft veel mogelijkheden: de tweede kamer op de eerste verdieping heeft 2 deuren en kan indien gewenst gesplist worden.

Deze woning verkeert in nette staat en is onder andere voorzien van grotendeels kozijnen met dubbel glas, nette keuken en sanitair, zolderverdieping met dakkappelen aan zowel voor als achterzijde en heeft een Energielabel C.

Ligging:
Gelegen in een rustige straat met Albert Heijn op loopafstand alsmede de andere winkels. Tramhalte met centrumverbinding zit om de hoek met halte lijn 1 richting Delft en lijnen 16 en 17. Op korte afstand van NS Station Moerwijk en Hollands Spoor. Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een prima woning op een centrale locatie.

Indeling:
Voortuin ca. 4.65x1.61; entree woning: tochtportaal, hal/gang met fonteintje, toilet, ruime woon-/eetkamer ca. 8.50x4.26 met open keuken In L vorm blokopstelling en ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, oven en toegang naar de achtertuin. Betegelde achtertuin 6.55x4.27 met berging ca. 1.72x1.85

1e verdieping:
Overloop; bergkast met opstelplaats wasmachine en cv-ketel; ruime voorslaapkamer over de volle breedte ca. 4.28x3.19; achter slaapkamer ca. 2.33X4.27 Badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet ca. 3.24x1.77.

2e verdieping:
Royale vrij indeelbare ruimte ca.4.26x5.83 met dakkapellen aan beide zijden

Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Bijzonderheden:
- Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming: C.V.-combiketel Remeha Tzera (2021)
- Houten/kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Woonoppervlakte ca.: 95m²
- Bouwjaar: 1929
- Eigen grond
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de NVM koopakte een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.