3e Carnissestraat 41 3083JJ Rotterdam

Bent u op zoek naar een nette, unieke en karakteristieke woning met veel ruimte?
Wij heten u van hárte welkom aan de 3e Carnissestraat 41!

Deze schitterende woning biedt maar liefst 145m² woonoppervlakte en combineert ruimte, duurzaamheid en luxe tot een uitzonderlijke leefervaring. Met energielabel C, 14 zonnepanelen en uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, vloer- en buitengevelisolatie, is deze woning zowel milieubewust als energiezuinig.

De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer. De sfeervolle houtkachel maakt dit een ideale plek om te ontspannen. De keuken aan de voorzijde, volledig vernieuwd in 2024, straalt luxe uit en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De achtertuin, met een diepte van ca. 7,50 meter, is grotendeels betegeld en biedt een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een vleugje groen. Een stenen berging aan de rechterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de straatkant. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De knusse kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Aan de achterzijde vind je een luxe betegelde badkamer, voorzien van een moderne uitstraling en directe toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Dit balkon op het noorden is een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een tweede balkon, eveneens over de volle breedte van de woning en gelegen op het noorden. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich een tweede betegelde badkamer.

De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, open trap naar de eerste verdieping, sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot de keuken en de achtertuin;
- De open keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met knusse wasruimte en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook te gebruiken als kantoorruimte;
- De betegelde badkamer (vernieuwd in 2020) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel en radiator. Tevens is er via deze ruimte toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden;
- De tweede badkamer van deze woning is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel;
- Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering.

Buiten:
- De beschutte grote achtertuin is heel betegeld en voorzien van groen. De tuin is gelegen op het noorden;
- Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een pad en aan de voorzijde een berging welke vanuit de voorzijde bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923;
- Woonoppervlakte: ca. 146m²;
- Inhoud: ca. 545m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Schilderwerk gedaan in 2022;
- Elektrische installatie vernieuwd (meterkast, elektrische kabels, stopcontacten);
- In 2023 voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie (buitenmuren);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2007);
- De woning is sinds 2021 voorzien van 14 zonnepanelen;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.