Henri Polakstraat 144 3317KS Dordrecht

Op zoek naar een 3-kamerappartement op de eerste verdieping, gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Crabbehof? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Bovendien is er de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen.

Het gebouw wordt goed onderhouden, heeft een goed georganiseerde VvE die actief toeziet op het onderhoud van het complex. Zo is het complex voorzien van o.a. kunststof kozijnen met dubbel glas, hardglazen balkonafscheiding en een representatieve centraal afgesloten entree met videofooninstallatie. Het bitumineuze dakbedekking is in 2024 vernieuwd inclusief dakisolatie.

Het appartement ligt in de woonwijk Crabbehof, op loopafstand van het winkelcentrum en op korte afstand van (basis)scholen, openbaar vervoer (o.a. NS Station-Zuid) en uitvalswegen N-3, A-15 en A-16 richting Rotterdam en Breda.

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree, hal met toiletruimte, videofoon, vaste kast en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en draai-/kiepraam.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Verder beschikt de keuken over aansluiting wasapparatuur en loopdeur met toegang tot badkamer en balkon.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2010).
Balkon I, georiënteerd op het zuidwesten.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en draai-/kiepraam.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en toegang tot balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het noordoosten.

Garagebox APART TE KOOP VOOR € 30.000,- K.K.:
Als extra optie bij dit appartement wordt een ruime garagebox aangeboden voor een bedrag van € 30.000,- k.k. Als koper van de woning heb je het eerste recht om deze garagebox aan te schaffen, wat een unieke kans biedt om extra ruimte en gemak toe te voegen aan je nieuwe thuis. De garagebox beschikt over elektra en een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. De garagebox is zowel vanaf de straatkant als vanuit de berging toegankelijk. De maandelijkse servicekosten voor de garage aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 14,07.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopovereenkomst genoemd;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 175,95 (woning en berging).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.