Heindijk 306 3079PM Rotterdam

Op zoek naar een ruim 4-kamer appartement met een zeer ruime achtertuin van maar liefst 118m²? Zoek niet verder!

Aan de Heindijk bieden wij u dit ruime en nette 4-kamer appartement aan op de begane grond in de geliefde woonwijk 'IJsselmonde' met een fijne indeling. De woonkamer is middels de grote raampartij voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikte de woning een nette en ruime betegelde badkamer, 2 slaapkamers en een eetkamer, welke ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Een groot pluspunt is de royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot deze fijne buitenruimte, perfect voor wie houdt van tuinieren, ontspannen of buiten eten in de zon.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde, in de buurt Groot IJsselmonde. In de directe omgeving van de woning zijn diverse voorzieningen te vinden. Zo bevindt zich op korte afstand het winkelcentrum 'Keizerswaard' met een breed aanbod van winkels, maar ook de winkelstraat aan de Bredenoord bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. ?Qua openbaar vervoer is station Rotterdam Lombardijen het dichtstbijzijnde treinstation en een tramhalte bevindt zich op zeer korte (loop)afstand.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Entree portiek: - Gesloten entree met bellenplateau, brievenbussen en trapopgang.

Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de ruime achtertuin; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een losse inductiefornuis met oven (2022), afzuigkap, magnetron, koel/- vriescombinatie en vaatwasser (2024); - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en wasmachine/- droger aansluiting; - (Slaap)kamer 1 is gelegen aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar is te gebruiken als ruime slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de achtertuin; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde.

Buiten: - De zeer ruime achtertuin van maar liefst 9.90m diep en 11.90m breed is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging van ca. 6m².

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984; - Woonoppervlakte: ca. 84m²; - Inhoud: ca. 297m³; - Energielabel D; - Meterkast is vernieuwd; - Voorzien van muurisolatie; - Schilderwerk gedaan in 2019; - Voorzien van buitenzonwering; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 7 juli 2033; - De woning is voorzien van een laminaat en plavuizen vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Maandelijkse VvE bijdrage van € 140,- per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: kan vanaf september 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.