Royaal, licht en rustig gelegen herenhuis (4 verdiepingen, 167m²) op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de Maas, de Euromast en de skyline van Rotterdam. Het pand heeft 6 kamers, 3 buitenruimtes (een daktuin, een dakterras en een geveltuin aan de voorzijde), en een inpandige garage. Het pand is gelegen aan de autovrije binnenzijde van de Mullerpier, aan een groen, rustig parkje. Dit is een zeer kindvriendelijke plek.

Er is ook een tweede parkeerplaats te koop, met een elektrische laadpaal. Deze kan via de achterzijde worden bereikt.

De indeling van de woning biedt ook prima mogelijkheden voor werken aan huis. Op de begane grond hebben diverse vergelijkbare woningen in de omgeving een kantoor of praktijkruimte gecreëerd.

De Mullerpier behoort tot het Lloydkwartier. Dit stadsdeel combineert rustig wonen met de charme van moderne architectuur. Er zijn o.a. een Albert Heijn, een sportschool, een basisschool met kinderdagverblijf, een huisarts, enkele restaurants en cafés, en het Maastheater gevestigd. Er liggen meerdere middelbare scholen op beperkte fietsafstand. De binnenstad van Rotterdam, het Museumpark, en het Euromastpark zijn eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Het Erasmus MC is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Tram 8, metrohalte Coolhaven, en de watertaxi zijn op loopafstand.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en een uitgebreide elektrische installatie. De verwarming en het warm water worden geleverd via stadsverwarming. De woning is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren. De bijdrage hiervoor is € 281,76 per maand (woning, inpandige parkeerplaats en tweede parkeerplaats). De woning is op erfpacht gelegen. De canon hiervoor is afgekocht tot 2050.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, garderobe met ruime kastenwand, toilet met fonteintje.
Kantoor/praktijk/hobbyruimte met houten vloer (305 x 437). Gang naar de inpandige garage (14m2) met bijkeuken en opbergkasten.

1e verdieping:
Ruime en lichte woonkamer (1005 x 484) met aan de achterzijde een open keuken met elektrisch zonnescherm. De keuken heeft toegang tot de groene daktuin (507 x 495), gelegen op het westen. De woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht. De moderne keuken heeft een inductiefornuis, magnetron, oven en vaatwasser. Op de gehele verdieping ligt een houten vloer.

2e verdieping:
Ruime overloop. Lichtblauwe linoleum vloer over de gehele verdieping.
Slaapkamer 1, achterzijde, over de volle breedte van de woning (484 x 276). De slaapkamer heeft een elektrisch zonnescreen.
Slaapkamer 2, voorzijde (237 x 385).
Slaapkamer 3, voorzijde (239 x 300).
Moderne badkamer (267 x 327) met ligbad, regendouche, tweede toilet, twee wastafels en hardsteen tegelvloer.

3e verdieping:
Ruime overloop. Lichtblauwe linoleum vloer over de gehele verdieping.
Slaapkamer 4, voorzijde (483 x 385), over de volle breedte van de woning, met ruime schuifkastenwand. Deze kamer heeft een fantastisch uitzicht over de Euromast en de skyline van Rotterdam.
Wasruimte (236 x 136), met inbouwkasten, opstelling van WTW ventilatiesysteem, en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Berging (236 x 199), met aansluiting voor het creëren van een tweede badkamer.
Dakterras, achterzijde (487 x 247), gelegen op het westen.

Parkeerplaats:
Het is mogelijk om een extra parkeerplaats te kopen in de parkeergarage achter het huis (493 x 236).

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: circa 161m²
Wooninhoud: 638m3
Inpandige garage: 14m²
Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
Energielabel: A.
Actieve VvE: bijdrage € 255,63 p/mnd; dakbedekking vervangen in 2024.
Tweede parkeerplaats te koop, voor € 37.500,- k.k. Deze parkeerplaats heeft een laadpaal ter overname. VvE bijdrage 2e parkeerplaats: € 26,13 p/mnd
Erfpacht: gelegen op voor 50 jaar afgekochte erfpacht; tot en met 28-11-2050. Recht van erfpacht tot en met 29-11-2099.
Basisschool op loopafstand.
Levering: in overleg.

BEWONERS AAN HET WOORD
We hebben met ons gezin meer dan 10 jaar met veel plezier in dit fijne huis op de Mullerpier gewoond. Het is een prettig, licht huis met veel ruimte voor wonen, thuiswerken, en ontspanning. Het huis heeft ons veel gemak geboden: voor iedereen een plek, de inpandige parkeer-en laadplekken van onze auto en fietsen, vrijwel geen onderhoud, en fijne buren.
We hebben elke dag genoten van het groene en stadse uitzicht op het park, de Euromast en de Maas. We vinden de Mullerpier een unieke plek in Rotterdam! Enerzijds heel centraal gelegen, dichtbij het centrum, musea, horecagelegenheden, winkels en OV. Anderzijds heeft de pier de gemoedelijkheid van een dorp: autoluw, groen, veilig, kinderen die op straat spelen, gemakkelijk vriendjes maken en te voet naar school gaan, buren die een wijntje met elkaar drinken voor het huis en elkaar helpen, buurtfeestjes, stille avonden. De pier in het Lloydkwartier is een plek waar veel Rotterdammers langs de kade komen wandelen en genieten van de vergezichten, de schepen, de frisse wind in de zomer, en de moderne architectuur. Zonder twijfel kijken we terug op een geweldige woonperiode. We wensen de volgende bewoners net zoveel woonplezier toe als dat we zelf hebben mogen meemaken.