President J.V. Wierdsmastraat 51 3151EB Hoek van Holland

RICHTPRIJS € 425.000,- k.k.

Keurige 2 laagse gezins-tussenwoning in gewilde kindvriendelijke en groene buurt nabij park, bos, strand en duinen! Gelegen op 159 meter eigen grond met diepe voor- en achtertuin, keurige afwerking van zowel de begane grond, met doorzon woonkamer, luxe open keuken en vernieuwd toilet, als de slaapverdieping met 3 grote slaapkamers en een zeer nette badkamer. Tevens op BG en 1e een airco die ook werkt als extra verwarming, rolluiken en zonnepanelen ter verduurzaming van het geheel.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte doorzonwoonkamer, keuken met inbouwapparaten en een loopdeur naar de diepe achtertuin (ZW) met stenen berging, kunststof berging en achterom.
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd van 3.200 kWh.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 5321
Grootte perceel : 159 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1963
Aantal kamers : 4 inclusief woonkamer
Parkeren : Goed in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 11 m²
Inhoud van de woning excl. berging 345 m³

Gasverbruik 874 m³
Elektraverbruik 3988 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 2331 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p)

CV ketel : Nefit CW4 HR 2013

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur begin augustus

Bijzonderheden :
Woning met extra mogelijkheden d.m.v. dakopbouw, eigen grond, 12 zonnepanelen, 2 airconditioners met extra functie voor verwarming. Metro en voorzieningen in nabije omgeving.