Leuke maisonnette bovenwoning gelegen in de gezellige buurt Hillesluis!

Deze ruim opgezette woning biedt een ideale leefomgeving voor een gezin. De woning beschikt over een royale woonkamer met een aangrenzende open keuken. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, gelegen op het noorden, ideaal voor warme zomerdagen. De woning telt maar liefst vier ruime slaapkamers, elk groot genoeg voor een bed en een kledingkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de opstelling voor de cv-ketel, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning is gelegen in de wijk Hillesluis, onderdeel van het stadsdeel Feijenoord in Rotterdam. Deze buurt kenmerkt zich door een stedelijke omgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van diverse supermarkten, meerdere basisscholen en het openbaar vervoer is goed bereikbaar.

Interesse in een afspraak? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping: - Ruime woonkamer met toegang tot de keuken en het balkon gelegen op het noorden; - Open keuken voorzien van divers apparatuur zoals, gaskookplaat, koelkast, oven en een vaatwasser; - Separaat toilet voorzien van een fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een bubbel hoekbad, een wastafelmeubel, douchecabine en een toilet; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Berging voorzien van de cv opstelling en een was/droger aansluiting.

Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1926; - Woonoppervlakte: ca. 88m²; - Inhoud: ca. 291m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - VvE is niet actief; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. deur naar balkon en raam badkamer) en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.