Watermolen 58 2986ET Ridderkerk

Energie neutrale, gasloze hoekwoning op een ruim perceel met heerlijk vrij zicht op groen en een singel aan de achterzijde! Met recht is dit een exclusieve woning te noemen op een unieke plek. De instapklare woning heeft een royaal woonoppervlak van ca. 129m² en kent drie woonlagen met een karakteristieke splitlevel indeling. Dit zorgt niet alleen voor een verrassende indeling met niveauverschillen, maar ook voor een efficiënt ruimtegebruik. De sfeervol aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Westen en voorzien van een prachtig tuinhuis wat ook goed als tuinkamer kan gebruikt worden! Aan de zijkant van de woning is een extra bergruimte gerealiseerd!

De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van HR en HR++ beglazing en is geheel van het gas af. Verwarming middels lucht/water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond, warmwater middels warmtepompboiler. De elektriciteit word door middel van zonnepanelen op de woning en schuur opgewekt. In 2024 is de gehele begane grond compleet gerenoveerd met nieuwe vloerverwarming, houtkachel, rookkanaal, toilet en vloerafwerking. Tevens zijn de muren en het plafond gestuct.

De woning is gelegen op een rustige, groene locatie in de geliefde en kindvriendelijk wijk Drievliet. De achterkant van de woning heeft een heerlijk vrije ligging met veel groen en uitzicht over een singel. Aan de voorzijde is een rustige straat/ woonerf met voldoende parkeergelegenheid. Scholen, kinderopvang, speelplaatsjes, buurtwinkelcentrum Vlietplein, het Oosterpark, busstations, uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand van de woning. Het centrum van Ridderkerk met o.a. winkelcentrum De Ridderhof is gemakkelijk met fiets en auto bereikbaar.

Kortom: een ruime, toekomstbestendige woning met een fantastische tuin op een hele fijne plek!

Indeling:

Begane grond: Entree in ruime hal met vaste kasten en wasmachine aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de keuken is de eetkamer bereikbaar welke toegang geeft tot de hal aan de voorzijde welke toegang geeft tot de toiletruimte. Het woongedeelte aan de achterzijde heeft een bescheiden hoogte verschil met het eetgedeelte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname) en heeft openslaande deuren naar het terras toe. Vanaf het betegelde terras is er fraai uitzicht op de tuin en het groen achter de tuin. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in het woongedeelte. Deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de twee aangrenzende slaapkamers aan de ene zijde en de grote slaapkamer aan de andere zijde van de woning met twee grote dakramen die uitkijken op de achtertuin en de singel met groenstrook. De masterbedroom en de slaapkamer (1) aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten. De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, meubel met wastafel en tweede toilet. Middels de vaste trap vanaf de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping: Deze verdieping is een mooie open ruimte met een bescheiden hoogte verschil en kenmerkt zich door veel daglichtinval! Momenteel is deze verdieping in gebruik als slaapkamer en werkruimte. De warmtepompboiler is netjes weggewerkt in een kast. Het is ook zeker mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te realiseren.

Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het Westen en zeer ruim, mede doordat in het verleden aan de achterzijde een extra perceel tuingrond erbij is gekocht. Door de diepte van de tuin is er ook op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw!

De tuin is sfeervol aangelegd met zowel beplanting als bestrating. Het tuinhuis is een echte eyecatcher! Deze ruimte word gebruikt als tuinkamer en is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Hier is het heerlijk vertoeven van het voorjaar tot het najaar! De vliering in het tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. De tuin is 's avonds sfeervol verlicht middels tuinverlichting met schemerschakelaar.

Aan de zijkant van de woning is een extra (fietsen)berging gebouwd die je zowel vanaf de voortuin als vanaf de achtertuin kan bereiken!

Bijzonderheden: - Gasloze woning, nul op de meter (voorschot elektriciteit € 0,- per maand - De lucht/water warmtepomp en warmtepomp boiler zijn in 2019 geplaatst - Zonnepanelen aanwezig, capaciteit ca. 4800kwh per jaar - De dakleien zijn in 2015 vernieuwd - Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrische zonwering aanwezig