Floris Burgwal 87 2907PC Capelle Aan Den Ijssel

Ruim opgezette 3-kamer maisonnette woning met 2 ruime slaapkamers, een aan de woonkamer grenzend balkon op het zuiden, een terras op de 2e etage, een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is gelegen in een autovrije straat in de wijk Schollevaar. De ligging is ideaal nabij Winkelcentrum De Scholver, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen: U bent in drie minuten op de snelweg A20. Binnen vijf minuten bent u in natuurgebied het Schollebos. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en een echte starterswoning.

Indeling:
1e etage:
Via de entree op de 1e etage komt u de woning binnen. In de hal bevinden zich de garderobe en de toiletruimte.

De woonkamer is 25m2 en heeft een aangrenzend balkon van ca. 6m2. De aan de voorzijde gelegen woonkamer kijkt uit op de autovrije straat en de gracht. In de doorloop naar de woonkeuken is de trapopgang met trapkast. Er ligt een mooie laminaatvloer.

De lichte woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is 16m2. De stijlvolle keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een grote inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vriezer met 4 lades, een koelkast en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Ook is er naast de keuken een grote voorraadkast.

2e etage:
Op de 2e etage bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is 15m2, dit oppervlak is gemeten boven een hoogte van 1,5 meter. Het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. Er is veel bergruimte in het knieschot en de kamer heeft een mooie lichtinval door de grote dakramen.
De tweede slaapkamer is 10m2 en heeft toegang tot het balkon van 5m2.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
Met uitzondering van de dakramen is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (recentelijk, april 2025, is er een kunststof schuifpui geplaatst en op de tweede etage aan de achterzijde is alles vervangen door kunststof kozijnen;
De woning wordt 'gasloos' verwarmd door middel van stadsverwarming;
De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer;
De woning heeft een eigen berging van ca. 5m2 en een eigen parkeerplaats in de onderbouw;
Oplevering in overleg.