Grindweg 103 3054VJ Rotterdam

Grindweg 103 te Rotterdam - Hillegersberg

Aan de rand van Hillegersberg een landelijk gelegen unieke twee-onder-een kapwoning met onder andere een fantastische leefkeuken direct grenzend aan een royale achtertuin in een compleet groene omgeving.

Alle voorzieningen bevinden zich op korte loop-/fietsafstand. Schuin aan de overzijde ligt het Lage Bergse Bos en schuin aan de achterzijde liggen de sportvelden van Hockeyclub Rotterdam en cricket en voetbalvereniging VOC. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op minder dan 5 minuten lopen. Hier stopt ook de tramlijn. De bushalte is bijna recht voor de woning gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs.

Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping.

Royale woonkamer met open haard en diverse speelse hoekjes en slimme raampartijen waardoor de woonkamer en de ruimtes rondom allemaal genieten van natuurlijke lichtinval.

De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waarmee een unieke vide is gerealiseerd met een hoogte van circa 5 meter met een trap naar de prachtige leefkeuken direct grenzend aan de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.

Souterrain: de prachtige leefkeuken heeft een achtergevel met een hoogte van circa 5 meter waardoor zowel de woonkamer als leefkeuken genieten van enorm veel natuurlijke lichtinval maar ook van het prachtige vrije & groene uitzicht. In deze leefkeuken bevindt zich, op tafelniveau, een tweede open haard.

De keuken is volledig op maat gemaakt met een totale lengte van circa 8,5 meter. Een gedeelte hiervan is ingericht als bijkeuken in een meer afgesloten deel. De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur.

De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Het tweede deel van het souterrain aan de voorzijde is thans in gebruik als "chill plek", bibliotheek en een werkplek. Deze werkplek en bibliotheek hebben een hoogte van bijna 2 meter. Dit deel van het souterrain is voorzien van een moderne gietvloer met elektrische vloerverwarming.

De vermelde m2 gebruiksoppervlakte wonen in de kenmerken is inclusief dit deel van het souterrain dat officieel niet tot de gebruiksoppervlakte wonen behoort. Deze overige inpandige ruimte bedraagt 52m2.

Geheel aan de voorzijde is de berging van de woning met de aansluitingen voor wasmachine/ droger en heel veel extra praktische bergruimte.

1e verdieping: centrale overloop met separaat tweede toilet.

Twee slaapkamers aan de voorzijde beide met een vrij uitzicht over de Grindweg. De derde slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Behorende bij deze drie slaapkamers is een badkamer. Deze "tweede" badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een ruim dakterras en een kledingkastenwand. Ensuite aan deze slaapkamer is de "grote" badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, en dubbele wastafel.

In het platte dak zijn diverse dakramen geplaatst waardoor de diverse kamers op deze verdieping genieten van extra lichtinval. 1 van de dakramen is elektrisch bedienbaar.

Tuin: de woning beschikt over een voortuin en die is thans alleen toegankelijk middels een (eenvoudige) voetgangersbrug. Diverse naburige (vergelijkbare) woningen hebben een grote brug geplaatst waarmee parkeren op eigen terrein/ in de voortuin eenvoudig mogelijk te maken is.

De achtertuin is circa 18 meter lang en grenst direct aan groengebied. Hierdoor geniet de achterzijde over een oase van groen & rust. Dit is een unieke combinatie van wonen omringd in het groen met nog steeds alle voorzieningen op loop-/fietsafstand.

De achterpui is ruim 4 meter hoog met een ingebouwd elektrisch bedienbaar zonnescherm en een royaal onderheid terras direct grenzend aan de leefkeuken. Door de gunstige ligging van de achtertuin en het ruime formaat biedt de achtertuin vanaf zonsopgang tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. Genieten in een omgeving van privacy met rondom groen. Achterin in de tuin staat een houten schuurtje en een overkapte fietsenstalling.

Energielabel: B

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.