Dr. J. Presserstraat 74 2552LN 's-gravenhage

IN RUSTIGE BUURT GELEGEN ZEER NETTE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL B, ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM.

Ruime 4-kamer woning gelegen op een ruim perceel van 124 m² in de groene en rustige woonwijk Houtwijk. De woning beschikt over een royale achtertuin gelegen op het noordwesten, 3 slaapkamers en een energielabel B.

In de omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals de winkels van Kraayenstein, Loosduinen en van het winkelcentrum Houtwijk aan de Hildo Kroplaan. Diverse sportfaciliteiten zijn eveneens op relatief korte afstand te bereiken alsmede het recreatiegebied Madestein, het Ockenburghse bos en de badplaats Kijkduin.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree, hal met meterkast en modern toilet.

Ruime wooneetkamer (ca.7,23 m x 5,46 m) met veel lichtinval, voorzien van een nette laminaatvloer, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.
Nette open keuken met onder- en bovenkasten, een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombi.

De achtertuin (ca. 10 m x 5,5 m) heeft een ideale zonligging (noordwesten). De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, een zonnescherm, een houten overkapping met schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede etage;
- Ruime slaapkamer (ca. 3,99 m x 5,46 m) aan de voorzijde van de woning;
- Tweede slaapkamer (ca. 3,12 x 3,17 m) gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Luxe badkamer (ca. 2,04 m x 2,11 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping (zolder):
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vliering
- Aparte technische ruimte met opstelplaats CV-ketel;
- Aparte wasmachineruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;
- Derde slaapkamer (ca. 7,46 m x 3,31 m) met veel bergruimte achter een knieschot

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2
- Perceeloppervlak 124 m2
- Erfpacht afgekocht tot 01-01-2032
- C.V-combi ketel Remeha Tzerra HR '2015
- Kunststof achterpui met dubbel glas
- Energielabel B (net geen A)
- Mooie laminaatvloer
- Glasvezelkabel aanwezig

- Volgens opgave:
* keuken nieuw geplaatst ‘21
* vloer woonkamer geplaatst' 21
* badkamer nieuw geplaatst ‘21