Mathenesserdijk 345 3026GD Rotterdam

Ruimte, karakter én comfort – dit herenhuis heeft het allemaal.

Achter een charmante jaren ’20 gevel vind je dit verrassend moderne herenhuis van maar liefst 195 m², verdeeld over vier woonlagen. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een riante woonkeuken is dit echt een plek om verliefd op te worden.

De voorgevel stamt nog uit 1926, en ook de hoge plafonds en zichtbare kapconstructie herinneren aan de bouwtijd. Deze woning is echter in 2013 compleet nieuw opgebouwd – met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Denk aan: energielabel A, een hoogwaardige afwerking en een fijne indeling die klopt van boven tot beneden. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt, droomt van een bibliotheek of een yogaruimte... hier kan het allemaal. De woonkamer is heerlijk ruim, de eetkeuken een plek waar je uren wilt tafelen en de tuin perfect voor lange zomeravonden.

Wonen in een rustige straat, met het leven van de stad om de hoek. De buurt? Een verborgen parel in Rotterdam-West. Brede stoepen, volwassen bomen en vrolijke geveltuintjes maken het groen en vriendelijk. Kinderen spelen hier rustig buiten, terwijl jij lopend boodschappen doet op het Mathenesserplein of de markt op het Visserijplein. Zin in iets lekkers? Unieke koffietentjes en eettentjes zitten om de hoek. Favoriet van velen is ‘Jarmusch-West’, voor stapels pancakes, gratis koffie-refills en die relaxte vibe. Ook Historisch Delfshaven ligt op loopafstand: een schitterende plek voor een drankje aan het water bij de Stadsbrouwerij of ‘Het Wapen van Delfshaven’.
Met tram, metro en station binnen handbereik ben je zó in het centrum of de stad uit. Met de fiets sta je in 11 minuten op Rotterdam Centraal, met de metro in een kwartier.

Kortom: een instapklare woning mét karakter en comfort op een toplocatie. Kom kijken, voel de sfeer – en ontdek of dit jouw nieuwe plek wordt.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 8.74 x 4.44m) met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is het heerlijk koken en borrelen bij vrienden.
De moderne keuken is voorzien van alle gemakken; een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, eilandschouw, kastenwand met oven, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Grenzend aan de keuken is een tussenhal met toegang tot het toilet (met hangend closet en fonteintje) en deur naar de inpandige berging aan de voorzijde van de woning (ca. 2.69 x 2.39m) deze is ook bereikbaar via de straat. Ideaal om de fiets snel binnen te zetten!

Eerste verdieping: woonkamer (ca. 49,2m2) met Frans balkon, erker en open haard. Deze verdieping is voorzien van een prachtig Eiken visgraatparket met bies. Door het vele glas in de achtergevel en de vide tussen de begane grond en de 1e verdieping is er extra veel daglichttoetreding in beide leefruimtes en staan keuken en woonkamer direct met elkaar in verbinding.

Tweede verdieping: overloop, inbouwkasten, berging met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en droger en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer (ca. 4.43 x 3.78m) is gelegen aan de voorzijde, de tweede en derde slaapkamer (resp. ca. 3.71 x 2.23m en ca. 2.63 x 2.26m) aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn ook prima in te richten als werkkamer of walk-in-closet. De tussengelegen badkamer is recent vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator.

Derde verdieping: de master bedroom (afm. ca.6.56 x 3.63 m) is heerlijk ruim en heeft toegang tot de royale tweede badkamer aan de voorzijde en het zonnige balkon aan de achterzijde. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon!
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een hangend toilet.

Tuin: De achtertuin is ruim en heerlijk gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk proosten met vrienden of genieten van een bbq!

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 195m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m2;
- inhoud: ca. 715m3;
- bouwjaar: 1926;
- renovatiejaar: 2013;
- voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en 7 zonnepanelen;
- geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met HR++ glas;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2013);
- warm water additioneel middels close-in-boiler;
- verwarming op de begane grond middels vloerverwarming;
- bijverwarming op de eerste verdieping middels een infrarood paneel;
- mechanische ventilatie in keuken, beide badkamers en toilet;
- het dak en de fundering zijn in 2010/2011 vernieuwd;
- ook de achtergevel is in 2013 geheel opnieuw opgetrokken;
- de woning is onderdeel van een actieve VvE. Bijdrage: € 145,-/maand;
- de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg;
- de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar;
- ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand;
- actieve buurt waar regelmatig kleinschalige evenementen worden georganiseerd in en rondom locatie Schiezicht op de Mathenesserdijk.

Overweeg je deze woning aan te kopen?........Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.