Burgdorfferstraat 3 3071SZ Rotterdam

Deze energiezuinige woning met energielabel A bevindt zich in een uniek gebouw op een zonnige hoek locatie in Rotterdam!

Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping, waar alle leefruimtes met elkaar verbonden zijn. De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning geeft direct toegang tot het zonnige terras met ligging op het zuidwesten, hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon. De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, ideaal voor gezellige etentjes. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Op de tweede verdieping treft u twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens perfect als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, een toilet en een aansluiting voor wasmachine en droger. De berging in de onderbouw zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke binnentuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.

De woning bevindt zich op Kop van Zuid, een levendige en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zicht de Wilhelmina pier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers. Om de hoek van de woning treft u diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Aan de Laan op Zuid is het gloednieuwe zwembad/sportcentrum Feijenoord geopend. In de komende jaren worden er grote stadsparken in de buurt aangeplant zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark. Wilt u met het openbaar vervoer? De metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuut), bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek!

De indeling van het appartement is als volgt:

De eerste verdieping: - Middels de trap opgang krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het terras; - Het terras heeft een ligging op het zuidwesten; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie (Amerikaans) een oven en een vaatwasser; - De eetkamer staat in open verbinding met de keuken;

Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een wasmachine/drogeraansluiting. - Slaapkamer 1 (ca. 4.80m x 3.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.49m x 4.80) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overige: - De berging beschikt over een eigen berging op de begane grond; - Gezamenlijke binnentuin.

Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot en met 09 november 2053. De canon loopt tot en met 30 april 2095.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1997; - Woonoppervlakte: ca. 86m²; - Inhoud: ca. 284m²; - Energielabel A; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE met een VvE bijdrage van € 208,45,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg / voorkeur begin augustus 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, a