Karimunstraat 30 3089SM Rotterdam

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige woning uit 2020 met een ruime achtertuin op het zuidoosten, een warmtepomp, vloerverwarming + koeling en ook nog eens energielabel A. De woning is in 2020 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter. Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning.

OMGEVING De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.

NUL-OP-DE-METER Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen.

Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt.

De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 20 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat u vaak geld terugkrijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud

INDELING Begane grond: Entree, hal met separaat toilet, toegang tot de bovenverdiepingen en toegang tot leefruimte. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. De moderne woonkeuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling en voorzien van alle hedendaagse gemakken wetende: een inductie kookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en combi stoomoven. Ook een Quooker ontbreekt niet. Onder de trap bevindt zich een kast voor het opslaan van al uw voedingswaren.

De zonnige achtertuin (ca. 11 x 5,75 meter) is gelegen op het zuidoosten. In de fraai aangelegde achtertuin is het heerlijk verblijven en in de zomer echt een verlenging van de leefruimte. De berging in de tuin is de ideale plek voor het verder stallen van spullen. Via het achterom kom je op het achtergelegen parkeerterrein waardoor je altijd een plekje beschikbaar hebt.

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamers 1 (ca. 15 m²) en 2 (ca. 7,5 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De derde en ook ruime slaapkamer van ca. 10m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxueuze badkamer is voorzien van riante inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de zolderkamer. Door middel van het dakraam is er prettig licht in de kamer. Op zolder is tevens de technische ruimte te vinden waar aansluiting voor de wasmachine, droger, de installatie voor de WTW ventilatiesysteem, de omvormers voor de 20 zonnepanelen en de warmtepompinstallatie. Naast de installaties is er nog een zee van ruimte beschikbaar om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken.

BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 2020; - nul-op-de-meter woning; EPC-rapport aanwezig; - zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing; - eigen grond; - 4 ruime slaapkamers; - ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten; - eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein; - 20 zonnepanelen (volledig eigendom); - vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag; - duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen; - oplevering in overleg, kan snel.

Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.