Bent u opzoek naar een 3-kamer appartement in de wijk Charlois? Welkom aan de Langenhorst 347 te Rotterdam.

Bij binnenkomst middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen voorzien is van veel lichtinval en een knusse erker. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. Via de overloop op de tweede verdieping bereikt u de twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 5m².

Naast de fijne indeling is de ligging uniek! De Langenhorst is gelegen in de Wijk Charlois, welke bekend staat om de kindvriendelijke omgeving en het vele groen! Op de begane grond van het complex en om de hoek, aan de ''Slinge'', vindt u diverse winkels. Daarnaast is de tramhalte op loopafstand net als het groene parkje aan de overkant van de weg. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer, winkelcentra zoals Zuidplein en de diverse uitvalswegen (ring Rotterdam).

Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de galerij.

Eerste verdieping: - Tochtportaal met meterkast en toegang tot de hal en trapopgang naar de tweede verdieping; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De woonkamer is voorzien van een vaste kast en knusse erker; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een afzuigkap en oven.

Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en opstelling boiler.

Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw van ca. 5m².

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - Inhoud: ca. 233m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen met enkel glas (1 slaapkamer aan de achterzijde) en kunststof kozijnen (in de woonkamer) en dubbele beglazing; - Voorzien van een laminaat vloer; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 188,- excl. € 140,- stookkosten; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water middels elektrische huur boiler (huur | ca € 16,- per maand); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

De oplevering van de woning kan per 1 september 2025.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.