Spoorweghavenplein 2 3071ZL Rotterdam

Ruime en veelzijdige woning met dakterras én parkeerplaats!

Middels de entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als woonkamer, extra slaapkamer of een fijne werk-/kantoorruimte. Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het dakterras. Dit terras ligt op het zuidoosten en is een perfecte plek om van de zon te genieten. Extra bijzonder: het tuinhuis op het terras is geïsoleerd en kan eenvoudig gebruikt worden als extra slaapkamer of kantoor. De open keuken is praktisch ingericht in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Middels de overloop op de tweede verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De overloop beschikt over een handige berging met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aparte wastafel. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats wat in deze wijk een groot pluspunt is. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of parkeerkosten.

De woning bevindt zich op Kop van Zuid, een levendige en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zicht de Wilhelmina pier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers. Om de hoek van de woning treft u diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Aan de Laan op Zuid is het gloednieuwe zwembad/sportcentrum Feijenoord geopend. In de komende jaren worden er grote stadsparken in de buurt aangeplant zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark. Wilt u met het openbaar vervoer? De metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuut), bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek!

Bent u op zoek naar een woning met een royale tuin en veel mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De entree beschikt over een toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje; - De woonkamer dient ook als slaapkamer/kantoorruimte gebruikt te kunnen worden.

Eerste verdieping: - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras; - Het dakterras heeft een ligging op het zuidoosten en beschikt over een tuinhuis, welke wederom makkelijk te gebruiken is als extra slaapkamer of kantoor ruimte; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser.

Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is uitgerust met een bergruimte met daarin ook de wasmachineaansluiting; - De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een wastafelmeubel en een wastafel; - Slaapkamer 1 (ca. 3.66m x 5.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.98m x 3.42m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Buiten: - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (ca. 4.42m x 2.22m).

Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2016; - Woonoppervlakte ca. 129m²; - Inhoud ca. 456m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van aluminium kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 140,- euro voor de woning en €40,- voor de parkeerplaats; - De parkeerplaats van de woning wordt verkocht voor €25.000,- k.k.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg/eind augustus 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer De woning betreft een appartementsrecht maar is aangemeld als woonhuis.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.