Korenmolen 23 2906RA Capelle Aan Den Ijssel

Verrassend ruime, 6-kamer eengezinswoning met een uitgebouwde living, ruime inpandige berging, 2 dakkapellen en een fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ZO) met terras aan het water en ruime houten berging gelegen op 201m2 eigen grond.

Gunstig gesitueerd aan een kindvriendelijk woonerf in de rustige en groene Molenbuurt.

Nabij openbaar vervoer (bus/metrostation Schenkel en Prinsenland/treinstation Alexander), medische voorzieningen en winkels, Capelle centrum en het Alexandrium. Op een steenworp afstand van sportvelden en het mooie Schollenbos. Ook gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Utrecht.

Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de entreehal met meterkast, stijlvolle uitgevoerde toiletruimte (2021), trapopgang en deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een tweede entreedeur naar de berging/ bijkeuken. Hier is veel bergruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze ruimte is ook bereikbaar vanuit de woonkamer.

De woonkamer heeft een speelse indeling en is ca. 35m2. Er is een handige kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De tuin ligt op het zuidoosten en is daardoor heerlijk zonnig. De tuin is fraai aangelegd met terras en diverse borders en planten. Het achterste deel is gelegen aan het water en heeft ook daar een terras. Ook is er een houten berging en een achterom.

De woonkeuken is uitgebouwd en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek in de lichte serre. De keuken (2017) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling in wit, met een inductiefornuis met oven (2023), een magnetron, een afzuigschouw, een vaatwasmachine, een quooker en een koel-/vriescombinatie.

Er ligt een mooie PVC vloer op de begane grond.

1e etage: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van ca. 8, 11 en 14m² en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een ruime schuifdeurkast.

De fraaie badkamer is 4 jaar geleden volledig vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting en een 2e toilet. Ook heeft de badkamer vloerverwarming, mechanische ventilatie, een verlaagd plafond met spots en ramen voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van kunststof kozijnen.

2e etage: Hier bevindt zich een zeer ruime overloop met 2 dakramen en toegang tot de twee slaapkamers. Op de overloop is de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt in een kast en er is een handige wastafel. Door de ruimte die beschikbaar is op de overloop is het mogelijk om hier een 2e badkamer te maken. De slaapkamers zijn beide vergroot door middel van 2 dakkapellen aan de achterzijde en zijn ca. 10m2. Vanuit 1 van de kamers is een bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen met uitzondering van de kozijnen van de slaapkamers op de eerste etage, al het schilderwerk is in 2024 gedaan; De begane grond is aan de achterzijde volledig voorzien van elektrisch bedienbare screens (2022); De serre is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van HR++ ramen; CV-ketel 2017; Verwarming middels luchtverwarming en vloerverwarming op de begane grond. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; Oplevering in overleg, bij voorkeur begin december 2025.