Kluswoning met Karakter in de Populaire Indische Buurt – Jouw Kans om te Wonen naar Wens!

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je van een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze karakteristieke woning met charmant trapgeveltje precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde Indische Buurt van Dordrecht, op loopafstand van winkels, scholen en het station, biedt deze woning volop potentie.

INDELING

Begane grond Achter de authentieke gevel schuilt een praktische indeling. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte om een gezellige leefruimte te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde keuken, met daarachter de badkamer. Via de keuken bereik je het knusse achtertuintje op het zuidoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de zomer.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Bij de slaapkamer aan de achterzijde is aansluitend een extra toiletruimte te vinden. Op de overloop is een bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden en vanuit hier heb je ook toegang tot de vliering, die extra opbergruimte biedt.

Wat maakt deze woning interessant? - Karakteristiek trapgeveltje met originele uitstraling - Gelegen in de gezellige en centrale Indische Buurt - Woning met potentie – volledig naar eigen wens te moderniseren - Zonnige tuin op het zuidoosten - Drie slaapkamers en een vliering - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Dordrecht

Let op: dit betreft een kluswoning. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt de perfecte basis voor wie een uniek thuis wil creëren op een toplocatie.

KENMERKEN * Er zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing; * Oplevering kan snel.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 15 minuten.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO