Burgemeester de Bruinelaan 1 A 3331AB Zwijndrecht

Ben jij een handige klusser op zoek naar een karakteristieke jaren '30 eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin? Dan is deze woning in het centrum van Zwijndrecht jouw kans! Hoewel de woning op diverse punten dient te worden opgeknapt, biedt dit volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te verbouwen/moderniseren. Deze sfeervolle woning uit 1936 ligt op een perceel van circa 164 m² en biedt met circa 133 m² woonoppervlakte volop ruimte! De locatie is ideaal: op steenworp afstand van winkelcentrum Walburg én het stadscentrum van Zwijndrecht. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, vind je op loopafstand een ruim aanbod aan winkels en supermarkten en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld met zowel bushaltes als NS-station Zwijndrecht dichtbij. De woning heeft een zonnige achtertuin van circa 12 meter diep en 5,5 meter breed met achterom. Ben jij op zoek naar een ruime jaren '30 woning met veel potentie, 5 slaapkamers, een diepe achtertuin én een toplocatie vlak bij alle voorzieningen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze karakteristieke woning!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en een praktische provisie-/kelderkast onder de trap.

Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken te bereiken. De doorzonwoonkamer van circa 8,95 x 3,60 m heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte ademt sfeer en licht, en is voorzien van een plavuizenvloer en vakkenplafond.

De keuken (circa 3,00 x 1,91 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de aangebouwde bijkeuken, vanwaar je eveneens de tuin kunt betreden.

Aansluitend is er een aangebouwde berging van circa 2,85 x 1,91 m die vanuit de tuin te bereiken is. De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten, is circa 12 meter diep en circa 5,7 meter breed en is bereikbaar via een achterom.

De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor speelruimte of het creëren van een gezellige zithoek.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, waren oorspronkelijk 2 kamers en heeft nu een afmeting van circa 5,62 x 3,45 / 2,34 m.

Slaapkamer 2. gelegen aan de achterzijde, afmeting circa 3,60 x 3,51 m met een inbouwkast en ruimte onder de trap naar de tweede verdieping. Ook is er vanuit deze kamer toegang naar een ruim balkon.

De badkamer (circa 2,50 x 1,93 m) is voorzien van een ligbad en wastafel. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een overloop, een berging van circa 2,26 x 2,77 m met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit), en 3 slaapkamers:

Slaapkamer 3; voorzijde: circa 3,34 x 2,77 m.

Slaapkamer 4; achterzijde: circa 3,34 x 1,82 m.

Slaapkamer 5; achterzijde met dakkapel: circa 3,94 x 2,26 m.

Ligging en omgeving: Deze woning ligt in het centrum van Zwijndrecht, met werkelijk álle voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte loopafstand. Winkelcentrum Walburg biedt een divers winkelaanbod. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en NS-station op loopafstand. Voor kinderen zijn er speeltuinen nabij en sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Recreatie is vlakbij te vinden, net als de uitvalswegen richting de A16 en A15. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1936. Energielabel D. Houten vloeren. Woonoppervlakte circa 133 m². Perceeloppervlakte circa 164 m². 5 slaapkamers. Dakkapel aan de achterzijde. Ruime tuin van circa 12 meter diep op het noordwesten met achterom. Aangebouwde berging en bijkeuken. Bouwkundig rapport aanwezig. In de koopakte zijn de “Ouderdomsclausule” en "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing. Er is geen vragenlijst B aanwezig aangezien de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond.

Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.