Piraeuserf 12 3067WT Rotterdam

In een autovrije en rustige straat staat deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst vijf kamers. De woning beschikt over een ruime, fraai aangelegde tuin met een royale overkapping – de ideale plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het winkelcentrum Alexandrium/Oosterhof. De A20 en A16 naar Utrecht, Dordrecht of Den Haag is snel bereikbaar.

Begane grond: De voortuin is verzorgd aangelegd, heeft een sierhek en is grotendeels bestraat. De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Ook is er in de hal een ruime bergkast.

De woonkamer van ca. 35m2 is mooi ruim door de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De uitbouw heeft openslaande deuren wat zorgt voor een mooie lichtinval en veel contact met de tuin. Daarnaast zijn er twee dakramen voor extra lichtinval en een bijzondere nok door de voormalige vide.

De tuin is ondanks de uitbouw nog ruim 11m diep en heeft een buitenkraan en een achterom. Ook is er een mooi terras, praktisch kunstgras, houten schuttingen en borders met beplanting. Er is een gezellige houten overkapping van 3.3 m diep over de gehele breedte van de tuin. De overkapping heeft 2 grote daklichten. De ligging van de tuin Noordoost, maar door de diepte ligt de helft van de tuin alsnog lekker in de zon op een zonnige dag.

De eetkeuken is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een sfeervolle erker, een rechte opstelling en een kook-/spoeleiland. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap weggewerkt in het verlaagde plafond, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens heeft het eiland een zitje en een composiet aanrechtblad.

De keuken, hal en woonkamer zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

1e etage: Op de eerste etage zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is 12m2. De naastgelegen slaapkamer van ca. 7m2 is bij de hoofdslaapkamer getrokken en fraai ingericht als inloopkast. De derde slaapkamer op deze etage is 8m2. Deze kamer heeft een groot dakraam.

De fraaie badkamer beschikt over een douche met glazen wand en deur, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie en een groot dakvenster voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. In de ruimte onder de schuine kap is een meubel met lades ingebouwd.

2e etage: Via de overloop is er toegang tot de slaapkamer van 12m2 met toegang tot de berging/ kledingkast. Ook is er op deze etage een wasruimte met de opstelplaats voor de wasapparatuur en mechanische ventilatie. Eventueel zou deze kamer van ca. 7m2 ingericht kunnen worden als slaapkamer.

De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer.

Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning geheel voorzien van dubbele beglazing; - De airconditioning op de 1e en 2e etage wordt ter overname aangeboden; - In 2023 is de woning voorzien van 7 zonnepanelen; - Verwarming en warm water geschieden reeds 'gasloos' middels stadsverwarming; - De woning heeft aan de achterzijde een ruime aangebouwde berging; - Oplevering in overleg, richtlijn is half december 2025.