Mijnsherenplein 40 C 3081CS Rotterdam

Starters opgelet! Leuke 3-kamer woning met tuin gelegen in een levendige wijk.

Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van deze lichte woning. In de hal krijgt u toegang tot een inpandige berging en een vaste kast, ideaal voor opbergruimte. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht omdat deze grenst aan de achtertuin. Middels openslaande deuren krijgt u ook toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De achtertuin heeft een ligging op het noordoosten, hier kunt u dus heerlijk ochtends al genieten van de zon. De tuin beschikt tevens over een berging ideaal voor opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of andere dingen die niet voor dagelijks gebruik zijn.

De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt is bekend om zijn mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. De woning is goed bereikbaar via openbaar vervoer. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand, met directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen, zoals supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie is het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam gelegen op loopafstand. Tevens ligt op zeer korte loopafstand het bekende winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt men winkels, eetgelegenheden.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal beschikt over twee opbergkasten; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken en de achtertuin; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een: gaskookplaat, een afzuigkap, oven en de cv-opstelling; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. - Slaapkamer 1 (ca. 5.04m x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.20m x 3.30m).

Buitenruimte: - De royale achtertuin (ca. 8.74m x5.48m) is gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte ca. 56m²; - Inhoud ca. 186m³; - Energielabel: C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,83; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden de vragenlijst niet volledig kunnen invullen.

Oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.