Sommelsdijkstraat 20 3086BL Rotterdam

Royale en lichte woning met zonnige tuin op het zuidoosten!

Welkom aan de Sommeldijkstraat 20, een royale eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 147m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. Deze woning is gebouwd in 2005 en biedt alles wat u nodig heeft; vier slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming op de begane grond, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, volledig geïsoleerd én energielabel A.

Bij binnenkomst word u verwelkomd in een nette hal met een toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct valt de prettige lichtinval op, mede dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan genoeg plek voor een gezellig zithoek en eetgedeelte. Aangrenzend vind u een sfeervolle serre met toegang tot tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de betegelde en ruime badkamer. Op de overloop is een handige inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. De tweede verdieping is eveneens voorzien van twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte, met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een afmeting van 8,34 meter diep en 5,58 meter breed, en een ligging op het zuidoosten, kunt u hier optimaal genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een serre aan de voorzijde en een fijne overkapping aan de achterzijde, waardoor u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten of spullen droog kunt opbergen. Vanuit de serre bereikt u bovendien direct de aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De woning is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. U bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, trapkast en biedt toegang tot de keuken en middels openslaande deuren naar de serre in de achtertuin; - De open keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een stenen werkblad en vaatwasser.

Buiten: - De achtertuin (ca. 8.34 x 5.58m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een serre aan de voorzijde en overkapping aan de achterzijde. Vanuit de serre heeft u toegang tot de berging met elektra.

Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De goed onderhouden betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De tweede nette badkamer voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel; - Berging met CV-opstelling en wasmachine/drogeraansluiting.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlakte ca. 147m²; - Inhoud ca. 599m³; - Energielabel A; - Vraagprijs is startprijs; - Volledig geïsoleerd; - Airconditioning (ter overname); - Schilderwerk gedaan in 2020; - Voor het onderhoud van de grondvoorziening aan de achterzijde, wordt een bedrag in rekening gebracht van ca. € 53,- per jaar; - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 7 september 2053. - Verwarming en warm water middels CV combiketel (2016 | Remeha | eigendom).

De oplevering kan vanaf september 2025 indien nodig kan ook eerder.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.