Oude Watering 374 3077RE Rotterdam

Op zoek naar een instapklare woning op rustige plek aan een gezellige singel aan de rand van het park?! Wij hebben de woning voor u gevonden!

Via de entree/hal bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Door de grote schuifpui aan de achterzijde heeft u toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is in 2022 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich op de begane grond een nette en betegelde toiletruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een fijne mix van bestrating en gras. Achterin de tuin vindt u een heerlijke overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een achterom én parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van een dakraam. De netjes betegelde badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam. Verder vindt u hier de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Middels een vlizotrap is de handige bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Dorps wonen in de stad! Opvallend is de ruime opzet, het vele groen en de parken. Een heerlijke plek om te wonen. Het is makkelijk te bereiken met de auto via de A16 en openbaar vervoer met tram en bus. Winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard zijn dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn eenvoudig te bereiken.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer bied de mogelijkheid om een gezellig eethoek en zit gedeelte te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de achtertuin middels de schuifpui; - De keuken (vernieuwd in 2022) aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel/- vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en stenen werkblad.

Buiten: - De achtertuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van gras, achterom, een heerlijke overkapping aan de achterzijde en een stenen berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden.

Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam; - De nette betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en designraditor.

Tweede verdieping: - Overloop met CV-opstelling, dakraam, wasmachine/- en drogeraansluiting; - Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1986; - Woonoppervlakte ca. 100m²; - Inhoud ca. 349m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een PVC vloer en laminaat vloer op de tweede verdieping; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. het kleine zolderraam); - Schilderwerk gedaan in 2024; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Rehema | 2020 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.