Pelmolenstraat 45 3077AM Rotterdam

Plan makkelijk en snel uw bezichtiging in via: www.wielmak.nl

Sfeervolle 4-kamer woning aan de Pelmolenstraat 45 in Rotterdam Oud-IJsselmonde.

* Energielabel A! * Voorzien van een aanbouw (geplaatst in 2020) * PVC-visgraatvloer met vloerverwarming

De woning bevindt zich aan een gezellige straat met een dorps karakter. Hier wonen is aantrekkelijk door de rustige en kindvriendelijke ligging, terwijl het stadscentrum van Rotterdam (per fiets, OV of auto) goed en snel bereikbaar is. Daarnaast is de woning snel bereikbaar vanaf de snelweg A16.

De "Veranda" met haar vele voorzieningen ligt in de buurt. Dit geldt ook voor Winkelcentrum "Keizerswaard", een overdekt winkelcentrum met een breed winkelaanbod. Wandelen, skaten of picknicken kan in het recent opgeknapte stadspark / getijdenpark "Eiland van Brienenoord".

Indeling: - Hal met trapopgang, meterkast (met slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer; - De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een aanbouw (geplaatst in 2020). Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin; - Moderne keuken in hoekopstelling aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser); - De achtertuin is voorzien van een houten berging.

1e verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde; - Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde; - Moderne badkamer (2020), voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

2e verdieping: - Voorzolder met Cv-opstelling en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer III, voorzien van dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde.

Kenmerken: - Bouwjaar: 1941 - Eigen grond - Energielabel A (geldig tot mei 2035) - Woonoppervlakte: 81 m² - Perceeloppervlakte: 105 m² - Inhoud: ca. 284 m³ - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (Vaillant, 2021) - Vrijstaande houten berging in de achtertuin - Gewenste oplevering: in overleg (kan snel!)

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.