Ebenhaezerstraat 9 E 3083RC Rotterdam

Modern en instap-klaar 3-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A+!

Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal treft u de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast treft u in de hal ook de inpandige berging welke beschikt over de CV-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon welke gelegen is op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een groot kookeiland en een praktische kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combimagnetron en een bar waar u gezellig aan kunt borrelen. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2023, heeft een luxe uitstraling en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafels en zwarte accenten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers beide gelegen aan de voorzijde van de woning.

Naast de eigen inpandige berging beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Ideaal, u hoeft nooit te zoeken naar een plek! Tevens is er een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon of gezelligheid met buren. Het appartementen complex is modern, goed onderhouden en voorzien van een lift.

De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Naast de dagelijks benodigde winkels direct onder het appartement, bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt.

Kortom: Een instap klaar en modern appartement waar u direct kunt genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Bellentableau met lift en trapopgang naar de verschillende vertrekken; - Intercom met video.

Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Middels de woonkamer krijgt u ook toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het noordwesten; - De keuken is voorzien van een kookeiland en een kastenwand. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een bar, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Bora, een grote koelkast, een vriezer, een Quooker, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie en een combimagnetron. De keuken is in 2023 geplaatst; - De inpandige berging is voorzien van de Cv-installatie, een wasmachine aansluiting en van mechanische ventilatie; - De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. Deze ruime is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. De badkamer is tevens in 2023 geplaatst; - Slaapkamer 1 (ca. 4.01m x 3.13m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.37m x 2.55m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning.

Overig: - De berging is gelegen op de derde verdieping; - Gemeenschappelijke terras op de eerste verdieping; - Parkeerplaats in de onderbouw.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: ca. 80m²; - Inhoud: ca. 265m³; - Energielabel A+; - Gelegen op eigen grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 160,-.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.