Laan van der Kroft 26 2552HZ 's-gravenhage

ROYAAL WONEN AAN HET WATER: LICHT, RUIMTE EN COMFORT IN HET GELIEFDE HOF VAN HOUTWIJK.

Zoekt u een woning waar ruimte, rust en een vakantiegevoel samenkomen? Deze uitstekend onderhouden gezinswoning van maar liefst ca. 141 m² woonoppervlakte en een ruime inpandige berging van 9m² biedt het allemaal. Met een zonnige achtertuin direct aan het water, een ruim balkon, een eigen carport en een multifunctionele tuinkamer (ideaal voor een praktijk aan huis), is dit een unieke kans in deze gewilde buurt.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend:
Dankzij de diverse tram- en busverbindingen om de hoek staat u binnen korte tijd in het centrum van Den Haag of op het Centraal Station. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar winkelcentrum Houtwijk, terwijl ook het uitgebreide aanbod van het Savornin Lohmanplein winkelcentrum en de Internationale School zich in de directe nabijheid bevinden. Tel daar de korte afstand tot het strand van Kijkduin en het recreatiegebied Madestein bij op, en u heeft uw ideale nieuwe thuis gevonden.

Wonen vanuit beleving: "De perfecte balans".
De huidige bewoners omschrijven het wonen hier als volgt: “Wat we het meest gaan missen is de rust van het autoluw pleintje gecombineerd met de levendigheid aan het water aan de achterzijde. In de zomer is de tuin op het zuidwesten een verlengstuk van je woonkamer en zie je de zon langzaam ondergaan over het water. Het is een heerlijk lichte woning waar we met het hele gezin altijd de ruimte hebben gehad, terwijl we binnen tien minuten fietsen op het strand van Kijkduin stonden.”

Mogelijkheden op elke verdieping.
De woning kenmerkt zich door een speelse en uiterst praktische indeling, verdeeld over vier woonlagen:

De indeling:
Begane grond: Werken of slapen aan de tuin.
Bij aankomst parkeert u comfortabel onder uw eigen carport. Via de ruime hal met meterkast en toilet bereikt u de lichte tuinkamer aan de achterzijde. Dankzij de ligging aan de zonnige tuin op het zuidwesten en de directe toegang tot het water, is dit de perfecte plek voor een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte of een vierde slaapkamer. De inpandige berging biedt volop ruimte voor fietsen en gereedschap.

Eerste verdieping: Licht en uitzicht.
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, waar de grote raampartijen en de fraaie houten vloer direct voor een warme sfeer zorgen. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over het water. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien (vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven, koel- en vrieskast) en grenst aan een heerlijk ruim bemeten balkon. Hier geniet u in alle rust van uw eerste kop koffie in de ochtendzon.

Tweede en derde verdieping: Ruimte voor het hele gezin.
De tweede verdieping biedt twee woningbrede slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Een verdieping hoger vindt u de derde ruime slaapkamer (voorzien van eigen wastafel) en een multifunctionele ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2017) en wasmachineaansluiting. Deze verdieping is bovendien heerlijk licht door het aanwezige daglicht op de overloop.

- Praktische pluspunten op een rij:
- Parkeren op eigen terrein
- Gelegen op eigen grond
- Bijzonder licht woonhuis
- Bouwjaar 1994
- Energielabel B
- Dak vernieuwd in 2023
- Schilderwerk deels buiten 2025
- CV combiketel Remeha 2017
- Kantoor/praktijkruimte op de begane grond, ook te gebruiken als 4e slaapkamer
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, schuifpui van aluminium
- Woonoppervlakte conform meetrapport, ca. 141m² en inpandige berging ca. 9m²

Oplevering: in overleg