Langenhorst 315 3085HG Rotterdam

Op zoek naar een ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik?
Zoek niet verder! Wij hebben dé perfecte woning voor u gevonden!

- Van harte welkom aan de Langenhorst 315! -

Aan de Langenhorst gelegen bieden wij u deze leuke 3-kamer maisonnette aan! De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en van vele gemakken voorzien. De woning beschikt over een ruime woonkamer met uitzicht, een keurige badkamer, een nette keuken met een aanrecht in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamer en een prettig balkon op het Oosten met vrij uitzicht!

Naast de fijne indeling is de ligging uniek! De Langenhorst is gelegen in de Wijk Charlois, welke bekend staat om de kindvriendelijke omgeving en het vele groen! Op de begane grond van het complex en om de hoek, aan de ''Slinge'', vindt u diverse winkels. Daarnaast is de tramhalte op loopafstand net als het groene parkje aan de overkant van de weg. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer, winkelcentra zoals Zuidplein en de diverse uitvalswegen (ring Rotterdam).

Enthousiast geworden?
Maak dan een afspraak en kom deze woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Derde verdieping:
- Entree | hal (ca. 1.48m x 2.02m) met de meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de bovengelegen verdieping;
- De keuken (ca. 2.56m x 1.94m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keurig keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser;
- De ruime woonkamer (ca. 5.03m x 4.06m) is gelegen aan de straatzijde en geeft een vrij uitzicht.

Vierde verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer (ca. 1.65m x 2.08m) is geheel betegeld en voorzien van een hoekdouchecabine, wastafelmeubel, boiler opstelling en de wasmachineaansluiting.
- Slaapkamer 1 (ca. 2.80m | 2.05m x 4.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca 3.59m x 4.06m) is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon.

Overig:
- Het balkon aan de voorzijde van de woning, welke gelegen is op het oosten heeft een gezellig uitzicht op de levendige straat en het groene parkje;
- De woning beschikt over een eigen berging (ca. 2.00m x 2.50m) in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Inhoud: ca. 227m³;
- Woonoppervlakte: ca. 70m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 240,93 (inclusief € 100,- stookkosten)
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warmwater middels boiler (eigendom);
- De woning is niet feitelijk bewoond, er zullen om deze reden ook geen vragenlijsten aanwezig zijn;
- De woning wordt opgeleverd in de huidige staat;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering in onderling overleg en kan snel.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.