Nieuwenoord 195 3079LH Rotterdam

Ruimte en licht, twee kenmerken van dit appartement!
Aan de Nieuwenoord bieden wij u deze woning in de geliefde woonwijk IJsselmonde.

Zin om je handen uit de mouwen te steken? Stroop je mouwen maar op en ga lekker je gang hier!
Middels de hal heb je toegang tot de betegelde toiletruimte, keuken, woonkamer en slaapkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De woonkamer geeft je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie!

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree via gesloten portiek met intercom, brievenbussen en toegang tot de kelderbergingen

Tweede verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De betegelde toiletruimte;
- De eenvoudige doucheruimte met douche en wasbak;
- De lichte woonkamer (ca. 5.98 m x 3.49 m) geeft je toegang tot de slaapkamer;
- Slaapkamer 1 geeft je toegang tot het balkon;
- De keukenruimte met keukenblok in rechte opstelling.

Balkon:
- Het balkon aan de voorzijde van de woning.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van een laminaten + plavuizen vloer.

Berging:
- De berging (box) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

Belangrijke informatie:
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. De eigenaar heeft zo goed als mogelijk de vragenlijsten ingevuld van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1964;
- Inhoud: ca. 213 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 64 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | ca. 2007 | eigendom);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 126,26;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond, om deze reden zal er een niet-feitelijk-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopakte;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.