Aelderstraat 1-A 7854RN Aalden

NIEUW laten bouwen voor een zeer betaalbare prijs ? en daarbij ook nog op een unieke en eenmalige locatie?
Dat kan in het mooie Drentse zanddorp Aalden. Aalden liggend op de Hondsrug, kent een zeer natuurlijke en gevarieerde omgeving.
Deze nieuwbouwlocatie ligt in het beekdal van de Aalderstroom.

Aalden/Zweeloo ligt centraal ten opzichte van Emmen/Hoogeveen/Assen. Lokaal zijn alle eerste levensbehoefte voor handen. Evenals een zomers zwembad, manege , tennis en padelbaan, een sportcomplex en een levendig verenigingsleven.

De nieuwbouw bestaat uit een rijwoning van 3 woningen ( 2 hoekwoningen ) en twee geschakelde vrijstaande woningen (totaal dus 5 woningen) Een klein maar bijzonder nieuwbouw project. Opvallend is dat de woonkamer/keuken zich op 160cm boven het maaiveld bevindt. Dit nieuwbouw plan van 5 woningen, ligt enigszins verscholen op een bijzondere en eenmalige locatie.
Met zicht aan de 'voorkant' op en naar de Aalderstroom aan de entreekant een rustig straatje, eindigend tegen een bosrand.

Omdat we ons aan een beperkte hoogte moeten houden, heeft de architect gekozen voor een onder- en bovenverdieping die van de omgeving volgt. Het bijzondere is dat de entree, op 160 cm boven het maaiveld ligt, met op dat niveau ook de woonkamer, keuken, hal en toilet. Hetgeen een uniek en wisselend zicht geeft op de groene gevarieerde omgeving.
Op 160 cm beneden het maaiveld is het souterrain met 2 slaapkamers, badkamer, overloop en berging.

Het plafond van de woonkamer volgt een loft achtige gebogen plafond die op het hoogste punt reikt tot een hoogte van ca 380 cm. Daar loopt de kap tegen een op zuid liggend raampartij aan.

Als dakbedekking is ook gekozen voor een sedum dak. Er is eveneens ruimte voor zonepanelen en er is een warmtepomp die uw huis verwarmt met de warme lucht die uit het ventilatie systeem wordt gebruikt.

Kortom doodacht en zeer energiezuinig, zoniet energie neutraal.

Bij deze presentatie bieden we de hoekwoning aan. De prijs is € 336.500,= vrij op naam.

Deze 3 kamer woning kent een gebruikers oppervlakte van 71m2, een externe berging en een parkeerplaats. Is volledig geïsoleerd en heeft een halfrond sedum dak, zonnepanelen en een warmtepomp zonder buiten unit.

De nieuwbouw kan rond de zomer van 2025 klaar zijn.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.